Yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul satın alma
- Genel Bakış
- 10 adımda süreç
- Alım masrafları ve vergiler
- Hukuki inceleme
- Vatandaşlık ve ikamet
- Süregelen giderler ve kiralama
- Bodrum’un semtlerine göre
Almanya’dan gelen alıcılar da dâhil olmak üzere yabancılar Türkiye’de konut sahibi olabilir. Süreç hızlı ve büyük ölçüde dijitaldir; ancak eksiklikleri affetmez: Tapu sicilini, yapı ruhsatını ve ödeme yöntemini önceden kontrol etmezseniz tüm riski tek başınıza üstlenirsiniz. Bu rehber, rezervasyon yapmadan önce bilmeniz gerekenleri özetler.
Önemli tutarlara genel bakış
| Konu | Tutar | Bölüm |
|---|---|---|
| Tapu harcı (tapu harcı) | Beyan edilen bedelin %4’ü; kanunen alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 | Masraflar |
| Gayrimenkul danışmanlığı hizmet bedeli | Tüm taraflar için toplamda, satın alma bedelinin en fazla %4’ü ve buna ek olarak %20 KDV | Masraflar |
| Güvenli ödeme sistemi | 1 Aralık 2026’dan itibaren zorunlu | İnceleme |
| Vatandaşlık | En az 400.000 USD gayrimenkul değeri, 3 yıl satış kısıtlaması | İkamet |
| Konut mülkiyeti yoluyla ikamet izni | Tapu’da belirtilen en az 200.000 USD satın alma bedeli; kiraya verilemez | İkamet |
| Alan sınırı | Yabancı kişi başına 30 hektar, bir ilçenin en fazla %10’u | İnceleme |
| Muğla’da emlak vergisi | Konutlar için resmî vergi değerinin yıllık %0,2’si | Devam eden masraflar |
Bölümler
Bilgi için: Bu rehberdeki örnekler Bodrum’daki ikinci el daireleri temel alır. Müteahhitten alınan yeni konutlar, arsalar, ticari gayrimenkuller ve şirketler üzerinden yapılan alımlarda bazı farklı kurallar geçerlidir.
Kişisel danışmanlık
Almanya’dan ve Avrupa’dan gelen alıcılara, Türkiye’deki satın alma sürecinde ilk değerlendirmeden teslimata kadar İstanbul ve Bodrum’daki lisanslı partner ofislerimizle birlikte eşlik ediyoruz.
Görüşme ayarlayınKaynaklar
- Türkiye Sigorta: Tapu harcı hesaplama (Harçlar Kanunu 492)
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Volltext)
- Paksoy: Güvenli Ödeme Sistemi ab 1. Dezember 2026 (Resmî Gazete 33387)
- Invest in Türkiye: Immobilien und Staatsbürgerschaft
- Lex Lata: Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis
- TKGM: Liegenschaftsrecht für Ausländer (PDF)
- Gelir İdaresi Başkanlığı: Emlak Vergisi
Bu rehber genel bilgi sunar ve hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Kurallar, eşik değerler ve harçlar sık sık değişir; karar vermeden önce her değeri belirtilen kaynaktan kontrol edin ve kendi durumunuz için bir Türk avukata (avukat), notere (noter) veya vergi danışmanına (mali müşavir) başvurun. Bilgilerin doğruluğu garanti edilmez. 17 Ekim 2026 itibarıyla.