Değerleme ve fiyat
Piyasa değerini karşılaştırılabilir verilerden, kiraya verilmiş gayrimenkullerde ayrıca kira gelirinden hareketle belirliyor ve yazılı olarak gerekçelendiriyoruz. Satış fiyatını buna göre sizinle birlikte belirliyoruz.
Gayrimenkul sahipleri için · Satış ve değerleme
Gayrimenkulünüz net bir stratejiyi hak ediyor.
BELLAZZURA Real Estate gayrimenkulünüzün satışına bizzat eşlik eder: değerlemeden tanıtıma, noter işlemlerinden teslime kadar.
Satış görüşmesi planlayın+49 172 41 77 111
İlk görüşme sizin için ücretsiz ve bağlayıcı değildir.
Planlı satış
Satış, bir ilandan fazlasıdır.
Satış; piyasa bilgisi, gerekçeli bir fiyat stratejisi, özenli bir tanıtım ve güvenilir iletişim gerektirir. Pazarlamaya başlamadan önce belgelerinizi inceliyor, hedef kitleyi ve kanalları sizinle birlikte belirliyor ve yalnızca gayrimenkulünüze uygun alıcı adaylarına ulaşıyoruz.
Strateji, fiyat, pazarlık ve satışın tamamlanması tek bir kişisel muhatabın sorumluluğundadır; yurt dışında yerel lisanslı ortak ofislerle birlikte. Dijital sistemler organizasyonu ve belgelendirmeyi arka planda destekler.
Hamburg piyasası
Gayrimenkulünüz ne kadar değerli?
2025’te ortalama m² başına 6.345 € oldu; bir önceki yılın %1,0 üzerinde, 2022’deki zirvenin yaklaşık %10 altında. Konuma ve yapım yılına göre ortalamalar m² başına yaklaşık 3.400 € ile 13.600 € arasında değişti. Gayrimenkulünüz için hangi değerin geçerli olduğunu ancak değerleme gösterir.
- 4.185 €2016
- 4.628 €2017
- 4.915 €2018
- 5.310 €2019
- 6.007 €2020
- 6.927 €2021
- 7.035 €2022
- 6.141 €2023
- 6.283 €2024
- 6.345 €2025
Kaynak: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, s. 39 ve 40 (satılan tüm dairelerin ortalamaları, 2025: 3.115 satış). Erişim tarihi: 22.10.2026.
Gayrimenkul sahiplerine hizmetler
Bizden neler bekleyebilirsiniz
Belgeler ve inceleme
Tapu kaydı, enerji kimlik belgesi, planlar ve kat mülkiyeti beyannamesini başlangıçtan önce eksiksiz hazırlıyoruz; böylece alıcıların soruları erkenden yanıtlanır.
Tanıtım
Tanıtım dosyası, fotoğraflar ve gayrimenkul metni nesnel ve ölçülü hazırlanır. Her yayını önceden sizinle kararlaştırıyoruz.
Alıcı kontrolü
Alıcı adaylarını yerinde görüşmeden önce kontrol ediyoruz: ihtiyaç, zaman planı, kimlik ve finansman kanıtı. Böylece görüşmeler sınırlı ve verimli kalır.
Mal sahibine raporlama
Talepler, yerinde görüşmeler ve geri bildirimler hakkında düzenli rapor alırsınız; böylece kararlarınız somut verilere dayanır.
Private Sales
Talebiniz üzerine kamuya açık ilan vermeden: önceden kayıtlı alıcı adayları önce isimsiz bir kısa tanıtım alır, tanıtım dosyasını ise ancak kontrolden sonra.
İzlediğimiz yol
Teslime kadar beş adım
- 01
İlk görüşme
Gayrimenkulü, hedefi, zaman planını ve özel durumları netleştirmek.
- 02
Değerleme
Belgeleri incelemek, piyasa değerini belirlemek, fiyat stratejisini kararlaştırmak.
- 03
Tanıtım
Tanıtım dosyası, fotoğraflar, hedef kitle ve kanalları belirlemek.
- 04
Aracılık
Alıcı adaylarını kontrol etmek, yerinde görüşmeleri yürütmek, geri bildirimleri kaydetmek.
- 05
Tamamlama
Satış sözleşmesi, noter işlemleri ve teslim sürecine eşlik etmek.
Muhatabınız
Onur Sipahi
Sahibi, BELLAZZURA Real Estate
“İyi bir satış, en yüksek vaatle değil, dürüst bir değerlemeyle başlar. Bu nedenle satışınıza ilk yerinde görüşmeden noter işlemlerine kadar bizzat eşlik ediyorum.“
- 2017’den beri § 34c GewO uyarınca izinli gayrimenkul danışmanı
- Almanca, İngilizce, Türkçe ve Fransızca danışmanlık
Başlangıç için gerekli belgeler
- Tapu sicili kaydı
- Kat planları ve konut alanı hesaplaması
- Enerji kimlik belgesi
- Kat mülkiyetine tabi daireler için: kat mülkiyeti beyannamesi, kat malikleri kurulu toplantı tutanakları ve işletme bütçesi
Hizmet bedeli
Hizmet bedelini işe başlamadan önce metin biçiminde kararlaştırıyoruz (§ 656a BGB). Bir daire veya müstakil ev tüketiciye satıldığında, alıcı hizmet bedelinin en fazla yarısını öder (§ 656c ve § 656d BGB). Yurt dışındaki gayrimenkuller için ilgili ülkenin kuralları geçerlidir; bu kuralları size önceden bildiriyoruz.
İletişim
Satış görüşmesi planlayın
Gayrimenkulünüzü ve talebinizi bize kısaca anlatın. Randevu belirlemek için sizinle bizzat iletişime geçiyoruz.
Telefon ve WhatsApp: +49 172 41 77 111
E-posta: hello@bellazzura.com
Kişisel danışmanlık. Titiz aracılık.
Gayrimenkulünüz hakkında konuşalım.
Tek bir görüşme, gayrimenkulünüze ve zaman planınıza hangi yolun uyduğunu netleştirir.
Temsili görsel