Oteller ve tatil tesisleri
Şehir otelleri, resortlar ve butik oteller; işletmeciyle veya işletmecisiz.
Mal sahipleri ve yatırımcılar için · Otel ve yatırım
Oteller ve yatırım gayrimenkulleri gizlilik gerektirir.
Otelleri, apartmanları, konut ve ticari binaları ve ticari gayrimenkulleri gizlilik içinde, 1988’den beri otel işletmeciliğinden gelen deneyimle aracılık ediyoruz.
Gizli bir görüşme planlayın+49 172 41 77 111
Dilerseniz önce gayrimenkulün adını vermeden görüşürüz.
İşletmeden gelen deneyim
Otelleri yalnızca tanıtım dosyasından tanımıyoruz.
Oteller, apartmanlar, konut ve ticari binalar ile ticari gayrimenkuller, bir daireden farklı belgeler, farklı alıcılar ve daha fazla gizlilik gerektirir. Onur Sipahi eğitimli bir işletmeci ve otelcilik uzmanıdır; 1988’den itibaren tanınmış otel gruplarının yönetiminde görev yapmıştır.
Bu deneyim; performans göstergelerini, kira sözleşmelerini ve yatırım ihtiyacını değerlendirirken fark yaratır. Almanya’da kendimiz, Fransa, İspanya ve Türkiye’de yerel lisanslı ortak ofislerle birlikte çalışıyoruz.
Gayrimenkuller
Neye aracılık ediyoruz
Apartmanlar
Yatırım amaçlı konut binaları ile konut ve ticari binalar.
Ticari gayrimenkuller
Ofis, perakende ve yeme içme.
Projeler
İnşaat başlamadan önce ön satış ve kurumsal yatırımcılar için kiralık konut projeleri.
Projeler
Arsadan kat planına
İnşaat başlamadan önceki ön satışta henüz gezilecek bir bina yoktur. Alıcılar planlara, konuma ve takvime göre karar verir. Bu belgeleri her daire anlaşılır olacak şekilde hazırlıyoruz.
Hizmetler
Mal sahipleri ve alıcılar için
Gizli değerleme
İlk değer tahmini; otellerde gelir ve işletme yapısına göre, talep halinde bir bilirkişiyle.
Düzenli veri odası
Belgeleri, alıcıların ve danışmanlarının hızla inceleyebileceği şekilde hazırlıyoruz.
Hedefli iletişim
Kamuya açık ilan yerine seçilmiş alıcılar; belgeler yalnızca gizlilik sözleşmesinden sonra.
Arama talebi
Alıcılar ve yatırımcılar için konum, büyüklük, getiri ve işletmeci kriterlerinize göre arama yapıyoruz.
Ön inceleme
Siz eksper ve avukat görevlendirmeden önce belgeleri gözden geçiriyoruz.
Uzmanları dahil etme
Sizin veya bizim seçtiğimiz mali müşavirler, avukatlar ve teknik eksperler; noter randevusuna kadar.
İzlediğimiz yol
Resmi işleme kadar beş adım
- 01
İlk görüşme
Hedef, zaman planı ve temel veriler; dilerseniz gayrimenkulün adı verilmeden.
- 02
Gizlilik
Belgeler paylaşılmadan önce gizlilik sözleşmesi.
- 03
Yetki
Hizmetleri, hizmet bedelini ve süreyi içeren, metin biçiminde aracılık sözleşmesi.
- 04
Hazırlık
Belgeler, değerleme, seçim ve karşı tarafla iletişim.
- 05
Tamamlama
Alıcı tarafın incelemesi, pazarlık, resmi işlem.
Muhatabınız
Onur Sipahi
Sahibi, BELLAZZURA Real Estate
“Bir otelde belirleyici olan cephe değil, arkasındaki işletmedir. Bu nedenle sizinle önce rakamları, sonra tanıtım dosyasını okuyorum.“
- 2017’den beri § 34c GewO uyarınca izinli gayrimenkul danışmanı
- Almanca, İngilizce, Türkçe ve Fransızca danışmanlık
Otellerde neler önemli
- İşletme yapısı: kendi işletmesi, kiralama, yönetim sözleşmesi veya franchise; süreler ve fesih hakları değeri birlikte belirler
- Göstergeler: birkaç yıla ait doluluk, ortalama oda fiyatı (ADR), müsait oda başına gelir (RevPAR) ve brüt faaliyet kârı (GOP)
- Durum: bakım açığı ile odalar, teknik donanım ve yangın güvenliği için beklenen yatırımlar
- İzinler: işletme ruhsatı, imtiyazlar ve Türkiye’de Bakanlık tarafından verilen turizm belgesi
Gizlilik ve hizmet bedeli
Belgeleri yalnızca gizlilik sözleşmesinden sonra paylaşıyoruz. Hizmetleri, hizmet bedelini ve süreyi işe başlamadan önce metin biçiminde bir aracılık sözleşmesinde belirliyoruz (§ 656a BGB). Yurt dışındaki gayrimenkuller için ilgili ülkenin kuralları geçerlidir; bunları size önceden bildiriyoruz.
İletişim
Gizli bir görüşme planlayın
Gayrimenkul türünü, konumu ve hedefinizi kısaca anlatın; dilerseniz önce gayrimenkulün adını vermeden. Sizinle bizzat iletişime geçiyoruz.
Telefon ve WhatsApp: +49 172 41 77 111
E-posta: hello@bellazzura.com
Kişisel danışmanlık. Titiz aracılık.
Gayrimenkulünüz hakkında konuşalım.
Gizli bir görüşme, gayrimenkulünüze ve zaman planınıza hangi yolun uyduğunu netleştirir.
Temsili görsel