Süregelen giderler ve kiralama

Türkiye’de devam eden giderler genellikle Almanya’dakinden daha düşüktür. En büyük farkı, havuzu, bahçesi ve güvenlik hizmeti bulunan bir konut kompleksinin aidatı yaratır. Kiraya vermeyi düşünüyorsanız, kuralları satın almadan önce öğrenin; sonrasında değil.

Devam eden giderler

• Emlak vergisi (emlak vergisi): Muğla gibi büyükşehir belediyelerindeki konutlar için resmî vergi değerinin %0,2’si, diğer yerlerde %0,1’i. Vergi değeri genellikle piyasa değerinin oldukça altındadır. İlkbahar ve sonbaharda iki taksit hâlinde ödenir.
• Deprem sigortası (DASK): Zorunludur ve her yıl yenilenmelidir; geçerli bir poliçe olmadan altyapı hizmetleri için abonelik işlemleri ve tapu işlemleri yapılamaz.
• Aidat (aidat): Ortak alanlar, havuz, bahçeler, temizlik ve güvenlik hizmetleri için ödenir. Önceki yılın hesap dökümünü isteyin.
• Altyapı hizmetleri: Elektrik, su ve internet tüketime göre ücretlendirilir; abonelik sözleşmeleri sizin adınıza yapılır.
• Konut sigortası (konut sigortası): İsteğe bağlıdır; DASK’tan çok daha kapsamlıdır ve örneğin su ve yangın hasarlarını kapsar.

Kiraya verme

Uzun dönemli kiralama

Uzun dönemli kira sözleşmeleri özel bir izin olmadan yapılabilir. Kira gelirleri Türkiye’de gelir vergisine tabidir; 2026 yılında yıllık 58.000 TL’ye kadar olan konut kira gelirleri vergiden muaftır. Vergiye tabi gelir elde edilmeye başlandığında yıllık beyanname verilmelidir.

Tatil amaçlı kiralama

Bir konutu turizm amacıyla 100 güne kadar kiraya vermek isteyenlerin, 7464 sayılı Kanun uyarınca Kültür ve Turizm Bakanlığından izin alması gerekir. Başvuru için binadaki tüm maliklerin oy birliğiyle aldığı kararın sunulması gerekir; konut komplekslerinde yaygın yoruma göre bu karar, kompleksteki tüm maliklerin oy birliğiyle alınmalıdır. İlan platformları, izin numarasını ilanda belirtmelidir; izinsiz kiralama para cezasına tabidir.

Tatil amaçlı kiralama ile konut sahipliğine dayalı ikamet izni birbiriyle bağdaşmaz: İkamet izni başvurusunda kullanılacak konut kiraya verilmiş olmamalıdır. Satın almadan önce hangi amacın öncelikli olduğunu netleştirin.