10 adımda süreç

İlk incelemeden tapu devrine kadar, gerekli kontrolleri yapılmış ikinci el bir konutta çoğu zaman yalnızca birkaç hafta geçer. Ön inceleme tamamlanmışsa bu hız avantajdır; tamamlanmamışsa risk oluşturur.

Adımlar

1. Amacınızı ve bütçenizi belirleyin. Kendiniz oturmak, tatil amaçlı kiralamak, ikamet izni almak veya vatandaşlık başvurusu yapmak: Amacınız asgari değeri, taşınmaz türünü ve kiralamanın mümkün olup olmadığını belirler. Satın alma bedeline ek olarak yaklaşık %4,5 ila 7 oranında alım masrafları planlayın; yeni konutlarda buna KDV de eklenebilir. Hesaplama örneği Masraflar ve vergiler bölümünde yer almaktadır.
2. Taşınmaz seçin ve inceleyin. İncelemeyi yerinde veya görüntülü görüşmeyle yapabilirsiniz. Tapu kayıt örneğini, iskânı (kullanma izni) ve aidat tutarını erkenden sorun. Bu belgeler olmadan taşınmaz, bir teklif değil, yalnızca bir niyet beyanıdır.
3. Avukat veya gayrimenkul danışmanı aracılığıyla ön inceleme yaptırın. Tapu sicilinde ipotekleri (ipotek), hacizleri (haciz) ve şerhleri (şerh) kontrol edin; imar durumunu (imar durumu), kat mülkiyetini (kat mülkiyeti) ve ödenmemiş emlak vergilerini netleştirin. Ayrıntılar Hukuki inceleme bölümündedir.
4. Rezervasyon yapın. Kapora (kapora) ödeyerek yapılan rezervasyon, taşınmazı kararlaştırılan süre boyunca sizin için ayırır. Örneğin incelemede kusur tespit edilmesi hâlinde kaporanın hangi koşullarda iade edileceğini yazılı olarak belirleyin. Mülkiyet ancak tapu devriyle geçer.
5. Satın alma anlaşması yapın. Satın alma bedelini, ödeme şeklini, tarihi, teslim koşullarını ve envanteri yazılı olarak belirleyin. Süre uzunsa, noter tarafından düzenlenen bir satış vaadi sözleşmesi (satış vaadi sözleşmesi) tapu siciline şerh olarak kaydedilebilir.
6. Vergi numarası ve banka hesabı edinin. Yabancıların Türk vergi numarası (potansiyel vergi kimlik numarası) alması gerekir; başvuru çevrim içi yapılabilir. Türkiye’de bir banka hesabı, döviz bozdurma ve ödeme işlemlerini kolaylaştırır.
7. Belgeleri hazırlayın. Yeminli tercümesi bulunan pasaport, biyometrik fotoğraf ve işlemde hazır bulunamayacaksanız noter tarafından düzenleme şeklinde hazırlanmış vekâletname (düzenleme) gerekir. Türkçe bilmiyorsanız tapu randevusunda tercüman bulunmalıdır.
8. Deprem sigortası ve döviz alım belgesi. 5 Eylül 2026’dan itibaren satıcının DASK poliçesi devredilmeyecektir: Tapu devrinden önce kendi poliçenizi yaptırmanız gerekir. Yabancı alıcılar satın alma bedelini bir Türk bankası aracılığıyla Merkez Bankasına satar ve döviz alım belgesini (Döviz Alım Belgesi) alır.
9. Web Tapu üzerinden başvuru yapın. Başvuru Web Tapu üzerinden yapılır. Tapu dairesi belgeleri inceler, harçları hesaplar ve SMS ile randevu verir. 1 Aralık 2026’dan itibaren güvenli ödeme sistemi üzerinden ödeme yapmak zorunlu olacaktır.
10. Tapu randevusu ve teslim. İmza tapu dairesinde (Tapu Müdürlüğü) atılır; harçlar önceden ödenir. Ardından anahtarları teslim alın, sayaç değerlerini kaydedin, elektrik, su ve internet aboneliklerini üzerinize alın (abonelik devri), site yönetimine kaydolun ve belediyeye emlak vergisi beyannamesi verin.

Anlayabildiğiniz bir dilde okumadığınız hiçbir şeyi imzalamayın. Şüphe durumunda ertelenmesi gereken inceleme değil, randevudur.