Immobilienkauf in der Türkei für Ausländer
- Übersicht
- Ablauf in 10 Schritten
- Kaufnebenkosten und Steuern
- Rechtliche Prüfung
- Staatsbürgerschaft und Aufenthalt
- Laufende Kosten und Vermietung
- Bodrum nach Ortsteilen
Ausländer können in der Türkei Wohneigentum erwerben, auch Käufer aus Deutschland. Der Ablauf ist schnell und weitgehend digital, aber er verzeiht keine Lücken: Wer Grundbuch, Baugenehmigung und Zahlungsweg nicht vorab prüft, trägt das Risiko allein. Dieser Ratgeber fasst zusammen, was Sie vor der Reservierung wissen sollten.
Die wichtigsten Werte auf einen Blick
| Thema | Wert | Kapitel |
|---|---|---|
| Tapu-Gebühr (tapu harcı) | 4 % des erklärten Preises, gesetzlich je 2 % Käufer und Verkäufer | Kosten |
| Maklerprovision | höchstens 4 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % KDV für alle Parteien zusammen | Kosten |
| Sicheres Zahlungssystem | verpflichtend ab 1. Dezember 2026 | Prüfung |
| Staatsbürgerschaft | Immobilienwert mindestens 400.000 USD, 3 Jahre Veräußerungssperre | Aufenthalt |
| Aufenthaltserlaubnis über Wohneigentum | Kaufpreis laut Tapu mindestens 200.000 USD, keine Vermietung | Aufenthalt |
| Flächengrenze | 30 Hektar je ausländischer Person, höchstens 10 % eines Landkreises | Prüfung |
| Grundsteuer in Muğla | 0,2 % des amtlichen Steuerwerts pro Jahr für Wohnungen | Laufende Kosten |
Kapitel
Zum Einordnen: Die Beispiele in diesem Ratgeber beziehen sich auf Bestandswohnungen in Bodrum. Für Neubauten vom Bauträger, Grundstücke, Gewerbeobjekte und Käufe über Gesellschaften gelten teils andere Regeln.
Persönliche Beratung
Wir begleiten Käufer aus Deutschland und Europa gemeinsam mit unseren lizenzierten Partnerbüros in Istanbul und Bodrum durch den Kauf in der Türkei, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Gespräch vereinbarenQuellen
- Türkiye Sigorta: Tapu harcı hesaplama (Harçlar Kanunu 492)
- Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Volltext)
- Paksoy: Güvenli Ödeme Sistemi ab 1. Dezember 2026 (Resmî Gazete 33387)
- Invest in Türkiye: Immobilien und Staatsbürgerschaft
- Lex Lata: Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis
- TKGM: Liegenschaftsrecht für Ausländer (PDF)
- Gelir İdaresi Başkanlığı: Emlak Vergisi
Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln, Schwellenwerte und Gebühren ändern sich häufig; prüfen Sie jeden Wert vor Ihrer Entscheidung an der genannten Quelle und ziehen Sie für Ihren Einzelfall einen türkischen Rechtsanwalt (avukat), Notar (noter) oder Steuerberater (mali müşavir) hinzu. Angaben ohne Gewähr. Stand 17. Oktober 2026.