Rechtliche Prüfung

Das türkische Grundbuch ist zuverlässig, aber es zeigt nur, was eingetragen ist. Ob ein Haus genehmigt gebaut wurde, ob die Terrasse legal ist und ob die Wohnung als Wohnung genutzt werden darf, steht in anderen Unterlagen.

Grundbuch (tapu)

• Eigentümer: stimmt der Verkäufer mit dem Grundbuch überein, bei mehreren Eigentümern alle?
• Belastungen: Hypothek (ipotek), Pfändung (haciz), Vermerke (şerh) und Vormerkungen. Belastungen müssen vor oder bei der Umschreibung gelöscht werden.
• Status: Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) ist der sichere Fall. Bei Baurecht-Eigentum (kat irtifakı) ist das Gebäude noch nicht abschließend abgenommen.

Bau und Nutzung

• Nutzungserlaubnis (iskân, yapı kullanma izni): bestätigt, dass das Gebäude genehmigt und abgenommen ist. Fehlt sie, drohen Probleme bei Strom- und Wasseranschluss, Finanzierung und Wiederverkauf.
• Bebauungsstatus (imar durumu) bei der Gemeinde: Stimmen Fläche, Geschosse und Anbauten mit dem Genehmigungsplan überein?
• Offene Kosten: Grundsteuer, Hausgeld (aidat) und Versorgerrechnungen bis zum Übergabetag.

Regeln für Ausländer

• Flächengrenze: höchstens 30 Hektar je ausländischer Person im ganzen Land und höchstens 10 % der privaten Fläche eines Landkreises (ilçe), Art. 35 Tapu Kanunu.
• Militär- und Sicherheitszonen: In militärischen Sperr- und Sicherheitszonen ist der Erwerb für Ausländer verboten. Das Grundbuchamt prüft das anhand amtlicher Karten selbst.
• Staatsangehörigkeit: Bürger der meisten Staaten, darunter Deutschland, Österreich und die Schweiz, dürfen erwerben; für einzelne Staaten gelten Verbote oder Einschränkungen.
• Wertgutachten: Seit der TKGM-Genelge 2024/4 nicht mehr generell vorgeschrieben, beim Erwerb zur Staatsbürgerschaft weiterhin Pflicht. Einzelne Grundbuchämter verlangen es in der Praxis trotzdem; vorab klären.

Vollmacht

Wer nicht selbst zum Termin kommt, braucht eine notarielle Vollmacht in Errichtungsform (düzenleme), eine bloße Unterschriftsbeglaubigung genügt nicht. Aus dem Ausland: beim türkischen Konsulat oder bei einem ausländischen Notar mit Apostille und beglaubigter Übersetzung. Die Vollmacht braucht ein Lichtbild und muss den Vorgang genau bezeichnen.

Zahlung

• Sicheres Zahlungssystem (Güvenli Ödeme Sistemi): Ab 1. Dezember 2026 müssen Kaufpreise, die bar, per Überweisung oder elektronisch gezahlt werden, über ein System laufen, das Eigentum und Geld zeitgleich übergibt. Der Starttermin wurde mehrfach verschoben; aktuellen Stand vor dem Termin beim Grundbuchamt bestätigen.
• Devisenbeleg: Ohne Döviz Alım Belgesi keine Umschreibung an einen ausländischen Käufer.
• Keine Barzahlung außerhalb des Systems und keine Zahlung auf Konten Dritter.