Hotels und Ferienanlagen
Stadthotels, Resorts und Boutique-Hotels, mit oder ohne Betreiber.
Für Eigentümer und Investoren · Hotel und Anlage
Hotels und Anlageobjekte verlangen Diskretion.
Wir vermitteln Hotels, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Gewerbeobjekte vertraulich, mit Erfahrung aus dem Hotelbetrieb seit 1988.
Vertrauliches Gespräch vereinbaren+49 172 41 77 111
Auf Wunsch sprechen wir zunächst ohne Objektnamen.
Erfahrung aus dem Betrieb
Wir kennen Hotels nicht nur aus dem Exposé.
Hotels, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Gewerbeobjekte verlangen andere Unterlagen, andere Käufer und mehr Diskretion als eine Wohnung. Onur Sipahi ist ausgebildeter Kaufmann und Hotelfachmann und war ab 1988 im Management namhafter Hotelkonzerne tätig.
Diese Erfahrung hilft beim Lesen von Kennzahlen, Pachtverträgen und Investitionsbedarf. In Deutschland arbeiten wir selbst, in Frankreich, Spanien und der Türkei gemeinsam mit lizenzierten Partnerbüros vor Ort.
Objekte
Was wir vermitteln
Mehrfamilienhäuser
Wohnhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser als Kapitalanlage.
Gewerbeobjekte
Büro, Einzelhandel und Gastronomie.
Projekte
Vorabverkauf vor Baubeginn und Mietwohnungsprojekte für institutionelle Anleger.
Projekte
Vom Grundstück zum Grundriss
Beim Vorabverkauf vor Baubeginn gibt es noch kein Gebäude zum Besichtigen. Käufer entscheiden nach Plänen, Lage und Zeitplan. Wir bereiten diese Unterlagen so auf, dass jede Wohnung verständlich wird.
Leistungen
Für Eigentümer und für Käufer
Vertrauliche Bewertung
Erste Werteinschätzung, bei Hotels auf Basis von Ertrag und Betreiberstruktur, auf Wunsch mit einem Sachverständigen.
Geordneter Datenraum
Wir bereiten die Unterlagen so auf, dass Käufer und ihre Berater zügig prüfen können.
Gezielte Ansprache
Ausgewählte Käufer statt öffentlicher Inserate, Unterlagen nur nach Vertraulichkeitsvereinbarung.
Suchmandat
Für Käufer und Investoren suchen wir nach Ihren Kriterien zu Lage, Größe, Rendite und Betreiber.
Vorprüfung
Wir sichten die Unterlagen, bevor Sie Gutachter und Anwälte beauftragen.
Fachleute einbinden
Steuerberater, Anwälte und technische Gutachter, die Sie oder wir auswählen, bis zum Notartermin.
So gehen wir vor
Fünf Schritte bis zur Beurkundung
- 01
Erstgespräch
Ziel, Zeitrahmen und Rahmendaten, auf Wunsch ohne Objektnamen.
- 02
Vertraulichkeit
Vertraulichkeitsvereinbarung vor der Weitergabe von Unterlagen.
- 03
Mandat
Maklervertrag in Textform mit Leistungen, Provision und Laufzeit.
- 04
Aufbereitung
Unterlagen, Bewertung, Auswahl und Ansprache der Gegenseite.
- 05
Abschluss
Prüfung durch die Käuferseite, Verhandlung, Beurkundung.
Ihr Ansprechpartner
Onur Sipahi
Inhaber, BELLAZZURA Immobilien
„Bei einem Hotel entscheidet nicht die Fassade, sondern der Betrieb dahinter. Deshalb lese ich mit Ihnen zuerst die Zahlen, dann das Exposé.“
- Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO seit 2017
- Beratung auf Deutsch, Englisch, Türkisch und Französisch
Was bei Hotels zählt
- Betreiberstruktur: Eigenbetrieb, Pacht, Managementvertrag oder Franchise; Laufzeiten und Kündigungsrechte bestimmen den Wert mit
- Kennzahlen: Belegung, durchschnittlicher Zimmerpreis (ADR), Umsatz je verfügbarem Zimmer (RevPAR) und Bruttobetriebsergebnis (GOP) über mehrere Jahre
- Zustand: Instandhaltungsstau und anstehende Investitionen in Zimmer, Technik und Brandschutz
- Genehmigungen: Betriebserlaubnis, Konzessionen und, in der Türkei, die Tourismusbescheinigung des Ministeriums
Vertraulichkeit und Provision
Unterlagen geben wir erst nach einer Vertraulichkeitsvereinbarung weiter. Leistungen, Provision und Laufzeit halten wir vor Beginn in einem Maklervertrag in Textform fest (§ 656a BGB). Für Objekte im Ausland gelten die Regeln des jeweiligen Landes, wir nennen sie Ihnen vorab.
Kontakt
Vertrauliches Gespräch vereinbaren
Beschreiben Sie uns kurz Objektart, Lage und Ziel, auf Wunsch zunächst ohne Objektnamen. Wir melden uns persönlich.
Telefon und WhatsApp: +49 172 41 77 111
E-Mail: hello@bellazzura.com
Persönlich beraten. Präzise vermittelt.
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Ein vertrauliches Gespräch klärt, welcher Weg zu Ihrem Objekt und Ihrem Zeitplan passt.
Symbolbild