Bodrum nach Ortsteilen
- Übersicht
- Ablauf in 10 Schritten
- Kaufnebenkosten und Steuern
- Rechtliche Prüfung
- Staatsbürgerschaft und Aufenthalt
- Laufende Kosten und Vermietung
- Bodrum nach Ortsteilen
Die Halbinsel Bodrum ist kein einheitlicher Markt. Zwischen dem ganzjährig belebten Zentrum und einer stillen Bucht an der Südküste liegen beim Alltag, bei der Vermietbarkeit und beim Baurecht Welten. Die Wahl des Ortsteils entscheidet mehr als die Wahl der Wohnung.
| Ortsteil | Charakter, Saison | Geeignet für | Angebotspreis je m² |
|---|---|---|---|
| Bodrum Merkez | Stadt, Marina, Altstadt; ganzjährig belebt | Stadtleben, kurze Wege | Kumbahçe ca. 142.400 TL, Çarşı ca. 109.200 TL |
| Bitez | Bucht, Familien; ganzjährig belebt | Hauptwohnsitz, Familien | ca. 166.500 TL (+13,1 %) |
| Ortakent | Dorf im Inland; ganzjährig belebt | Ruhe, Garten, Alltag | keine eigene Auswertung |
| Yahşi | langer Sandstrand; teils ganzjährig | Strand, Ferienwohnung | ca. 160.300 TL (+1,8 %) |
| Bağla | geschützte Bucht, Blick auf Kos; teils ganzjährig | Ruhe, Meerblick | ca. 128.300 TL, Modellwert Bank Evler Sahil Sitesi |
| Turgutreis | Kleinstadt, Marina, Markt; ganzjährig belebt | Hauptwohnsitz, Boot | ca. 130.100 TL (+19,3 %) |
| Gümüşlük | Fischerort, Schutzgebiet; teils ganzjährig | Bestand, Charakter | ca. 120.400 TL (−1,6 %) |
| Yalıkavak | Palmarina, Luxus; saisonal | oberes Segment | ca. 158.700 TL (−0,2 %) |
Angebotspreise je m² laut Endeksa, Stand September 2026, in Klammern die Veränderung zum Vorjahr. Für Bodrum insgesamt: ca. 128.471 TL (Endeksa). Für Bağla steht der Endeksa-Modellwert für Wohnungen mit gleichen Merkmalen in der Anlage Bank Evler Sahil Sitesi; der Durchschnitt der Mahalle İslamhaneleri liegt bei ca. 110.200 TL. Für Ortakent weist Endeksa keinen eigenen Wert aus.
Preise nach Lage
Schätzwert: In der Türkei werden keine tatsächlichen Verkaufspreise veröffentlicht; die im Grundbuch angegebenen Werte liegen oft unter dem gezahlten Preis. Die Werte beruhen auf Modell- und Angebotsdaten, Stand September 2026, Veränderung nominal in Lira (Endeksa). Einzelne Ortsteilwerte schwanken wegen geringer Fallzahlen stark.
| Ortsteil | TL/m² | Rendite brutto | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Türkbükü | 209.475 | 2,8 % | +5,3 % |
| Gölköy | 196.296 | 3,5 % | +3,4 % |
| Gündoğan | 168.662 | 4,5 % | +26,4 % |
| Bitez | 166.483 | 4,9 % | +13,1 % |
| Yalıkavak | 158.739 | 4,5 % | −0,2 % |
| Küçükbük | 153.890 | 4,6 % | +12,0 % |
| Gümbet | 146.599 | 5,6 % | +24,8 % |
| Kumbahçe | 142.353 | 5,3 % | −6,3 % |
| Turgutreis | 130.131 | 5,3 % | +19,3 % |
| Konacık | 122.179 | 5,8 % | +11,0 % |
| Torba | 120.630 | 6,0 % | −5,6 % |
| Gümüşlük | 120.440 | 5,2 % | −1,6 % |
| Bodrum gesamt | 128.471 | 5,3 % | +10,3 % |
Die Ortsteile im Einzelnen
Bodrum Merkez
Das Zentrum rund um das Kastell St. Peter und die Marina: Altstadt, Restaurants, ganzjähriges Leben, Fähren zu den griechischen Inseln. Wohnungen sind eher klein und dicht bebaut, dafür ist alles zu Fuß erreichbar. Für Käufer, die städtisches Leben auch im Winter wollen.
Bitez
Ruhige Bucht westlich des Zentrums mit Sandstrand, Mandarinengärten und vielen Familien. Nah genug an Bodrum Merkez für den Alltag und ruhiger als das Zentrum. Beliebt bei Käufern, die ganzjährig wohnen.
Ortakent
Gewachsener Ort im Landesinneren mit historischem Kern, Steinhäusern und Gärten; zum Meer führt die Straße nach Yahşi. Mehr Dorf als Ferienort, gute Versorgung, viele Einheimische.
Yahşi
Der Strand von Ortakent-Yahşi zählt zu den längsten Sandstränden der Halbinsel, das Wasser ist flach. Ferienanlagen und Wohnanlagen liegen dicht am Meer; Familien und Ferienvermietung prägen das Bild.
Bağla
Kleine, geschützte Bucht an der Südküste zwischen Yahşi und Karaincir mit freiem Blick auf Kos. Weniger Durchgangsverkehr, überwiegend Wohnanlagen am Hang. Yahşi liegt etwa 4 km, die Marina von Turgutreis 6 bis 7 km, das Zentrum von Bodrum rund 18 km entfernt.
Turgutreis
Der zweitgrößte Ort der Halbinsel mit eigener Marina, großem Wochenmarkt, Ärzten und Schulen. Ganzjährig bewohnt, breites Angebot vom Apartment bis zur Villa, Sonnenuntergänge über den Inseln.
Gümüşlük
Fischerort auf dem Gebiet der antiken Stadt Myndos, seit 1975 archäologisches Schutzgebiet. Neubau ist stark eingeschränkt, das Angebot entsprechend knapp. Wer hier kauft, kauft Bestand und sollte Genehmigungen besonders genau prüfen.
Yalıkavak
Nordküste mit der Palmarina, Luxushotels und hochpreisigen Villen. Internationales Publikum, Saisonbetrieb mit Spitzen im Sommer. Hohe Preise, aber auch die stärkste Nachfrage im oberen Segment.
Unser aktuelles Angebot in Bağla: die Triplex-Einheit in der Bank Ev Residenz mit Blick auf Kos und Datça.
Persönliche Beratung
Wir begleiten Käufer aus Deutschland und Europa gemeinsam mit unseren lizenzierten Partnerbüros in Istanbul und Bodrum durch den Kauf in der Türkei, von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Gespräch vereinbarenQuellen
- Kültür Portalı: Antike Stadt Myndos, Gümüşlük
- Gezimanya: Gümüşlük, archäologisches Schutzgebiet seit 1975
- Bodrum.net.tr: Ortsteile
- BodrumGuru: Bodrum-Ortsteile und Karte
- BodrumGuru: Where to Stay in Bodrum
Dieser Ratgeber gibt allgemeine Informationen und ist keine Rechts- oder Steuerberatung. Regeln, Schwellenwerte und Gebühren ändern sich häufig; prüfen Sie jeden Wert vor Ihrer Entscheidung an der genannten Quelle und ziehen Sie für Ihren Einzelfall einen türkischen Rechtsanwalt (avukat), Notar (noter) oder Steuerberater (mali müşavir) hinzu. Angaben ohne Gewähr. Stand 17. Oktober 2026.