Kaufnebenkosten und Steuern

Die Nebenkosten sind in der Türkei überschaubar, aber sie hängen am erklärten Kaufpreis. Ein zu niedrig angegebener Preis spart heute Gebühren und kostet später Nachzahlung, Strafe und im Zweifel den Anspruch auf Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft.

Beim Kauf

Rechenbeispiel

Bestandswohnung zu 19.850.000 TL, Tapu-Gebühr wie gesetzlich vorgesehen geteilt, Käuferprovision 2 %:

Mit Sachkosten liegen die Nebenkosten bei rund 4,5 bis 5 %. Trägt der Käufer die Tapu-Gebühr allein, kommen 2 % hinzu, zusammen rund 6,5 bis 7 %. Beim Neubau vom Bauträger kann KDV hinzukommen, sofern keine Befreiung greift.

Devisenbeleg

Ausländische Käufer müssen den Kaufpreis vor der Umschreibung über eine in der Türkei tätige Bank an die Zentralbank verkaufen. Der Döviz Alım Belgesi wird dem Grundbuchamt vorgelegt; der ausgewiesene Gegenwert dient als Grundlage der Tapu-Gebühr.

Umsatzsteuer (KDV)

Beim Kauf einer Bestandswohnung von einer Privatperson fällt in der Regel keine KDV an. Beim Neubau vom Bauträger kann die erste Lieferung an Käufer ohne Wohnsitz in der Türkei nach Art. 13/i KDVK befreit sein. Voraussetzungen: Zahlung in Devisen, die in die Türkei gebracht werden, mindestens 50 % vor Rechnungsstellung, der Rest binnen eines Jahres, und eine Haltefrist von drei Jahren. Wer früher verkauft, zahlt die KDV mit Verzugszinsen nach.

Beim Halten und Verkaufen

• Grundsteuer (emlak vergisi): für Wohnungen 0,1 % des amtlichen Steuerwerts, in Großstadtgemeinden wie Muğla 0,2 %. Mehr im Kapitel Laufende Kosten.
• Mieteinnahmen: einkommensteuerpflichtig; 2026 bleiben Wohnungsmieten bis 58.000 TL im Jahr steuerfrei. Ob dieser Freibetrag in Ihrem Fall greift, klärt der Steuerberater.
• Verkauf binnen fünf Jahren: Der Wertzuwachs (değer artış kazancı) ist einkommensteuerpflichtig, 2026 mit einem Freibetrag von 150.000 TL. Nach fünf Jahren Haltedauer ist der Gewinn bei Privatpersonen grundsätzlich steuerfrei.

Fragen für Ihren Steuerberater in Deutschland

Das Doppelbesteuerungsabkommen Deutschland–Türkei regelt, welcher Staat Mieten und Veräußerungsgewinne besteuern darf. Klären Sie vor dem Kauf: Wo sind Sie steuerlich ansässig? Wie werden türkische Mieteinkünfte in Deutschland berücksichtigt? Welche Nachweise verlangt das Finanzamt? Gilt eine deutsche Spekulationsfrist für den späteren Verkauf?