Bewertung und Preis
Den Marktwert leiten wir aus Vergleichswerten ab, bei vermieteten Objekten zusätzlich aus dem Ertrag, und begründen ihn schriftlich. Daraus legen wir mit Ihnen den Angebotspreis fest.
Für Eigentümer · Verkaufen und bewerten
Ihre Immobilie verdient eine klare Strategie.
BELLAZZURA Immobilien begleitet den Verkauf Ihrer Immobilie persönlich: von der Bewertung über die Präsentation bis zum Notartermin und zur Übergabe.
Verkaufsgespräch vereinbaren+49 172 41 77 111
Das erste Gespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Verkaufen mit Plan
Ein Verkauf ist mehr als ein Inserat.
Ein Verkauf verlangt Marktverständnis, eine nachvollziehbare Preisstrategie, eine sorgfältige Präsentation und verlässliche Kommunikation. Wir prüfen Ihre Unterlagen vor der Vermarktung, stimmen Zielgruppe und Kanäle mit Ihnen ab und sprechen nur Interessenten an, die zu Ihrer Immobilie passen.
Strategie, Preis, Verhandlung und Abschluss liegen bei einem persönlichen Ansprechpartner, im Ausland gemeinsam mit lizenzierten Partnerbüros vor Ort. Digitale Systeme unterstützen Organisation und Dokumentation im Hintergrund.
Markt Hamburg
Was ist Ihre Immobilie wert?
2025 lag der Mittelwert bei 6.345 € je m², 1,0 % über dem Vorjahr und rund 10 % unter dem Höchststand von 2022. Je nach Lage und Baujahr reichten die Mittelwerte von rund 3.400 € bis 13.600 € je m². Welcher Wert für Ihre Immobilie gilt, zeigt erst die Bewertung.
- 4.185 €2016
- 4.628 €2017
- 4.915 €2018
- 5.310 €2019
- 6.007 €2020
- 6.927 €2021
- 7.035 €2022
- 6.141 €2023
- 6.283 €2024
- 6.345 €2025
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg, Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, S. 39 und 40 (Mittelwerte aller verkauften Eigentumswohnungen, 2025: 3.115 Verkäufe). Abgerufen am 22.10.2026.
Leistungen für Eigentümer
Was Sie von uns erwarten können
Unterlagen und Prüfung
Grundbuch, Energieausweis, Pläne und Teilungserklärung stellen wir vor dem Start vollständig zusammen, damit Fragen von Käufern früh beantwortet sind.
Präsentation
Exposé, Fotos und Objekttext entstehen sachlich und zurückhaltend. Jede Veröffentlichung stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Käuferprüfung
Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung: Bedarf, Zeitrahmen, Identität und Finanzierungsnachweis. So bleiben Termine überschaubar.
Eigentümerreporting
Sie erhalten regelmäßig einen Bericht über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen, damit Ihre Entscheidungen auf Fakten beruhen.
Private Sales
Auf Wunsch ohne öffentliche Anzeige: Vorgemerkte Interessenten erhalten zuerst einen anonymisierten Kurzsteckbrief, das Exposé erst nach Prüfung.
So gehen wir vor
Fünf Schritte bis zur Übergabe
- 01
Erstgespräch
Objekt, Ziel, Zeitplan und Besonderheiten klären.
- 02
Bewertung
Unterlagen sichten, Marktwert ermitteln, Preisstrategie festlegen.
- 03
Präsentation
Exposé, Fotos, Zielgruppe und Kanäle abstimmen.
- 04
Vermittlung
Interessenten prüfen, Besichtigungen führen, Rückmeldungen dokumentieren.
- 05
Abschluss
Kaufvertrag, Notartermin und Übergabe begleiten.
Ihr Ansprechpartner
Onur Sipahi
Inhaber, BELLAZZURA Immobilien
„Ein guter Verkauf beginnt mit einer ehrlichen Bewertung, nicht mit dem höchsten Versprechen. Deshalb begleite ich Ihren Verkauf persönlich, von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin.“
- Immobilienmakler mit Erlaubnis nach § 34c GewO seit 2017
- Beratung auf Deutsch, Englisch, Türkisch und Französisch
Unterlagen für den Start
- Grundbuchauszug
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Wirtschaftsplan
Provision
Die Provision vereinbaren wir vor Beginn in Textform (§ 656a BGB). Wird eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen Verbraucher verkauft, trägt der Käufer höchstens die Hälfte der Provision (§ 656c und § 656d BGB). Für Objekte im Ausland gelten die Regeln des jeweiligen Landes, wir nennen sie Ihnen vorab.
Kontakt
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Beschreiben Sie uns kurz Ihre Immobilie und Ihr Anliegen. Wir melden uns persönlich, um einen Termin abzustimmen.
Telefon und WhatsApp: +49 172 41 77 111
E-Mail: hello@bellazzura.com
Persönlich beraten. Präzise vermittelt.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Ein Gespräch klärt, welcher Weg zu Ihrer Immobilie und Ihrem Zeitplan passt.
Symbolbild