Laufende Kosten und Vermietung

Die laufenden Kosten sind in der Türkei meist niedriger als in Deutschland. Den größten Unterschied macht das Hausgeld einer Wohnanlage mit Pool, Garten und Sicherheitsdienst. Wer vermieten will, sollte die Regeln vor dem Kauf kennen, nicht danach.

Laufende Kosten

• Grundsteuer (emlak vergisi): für Wohnungen 0,2 % des amtlichen Steuerwerts in Großstadtgemeinden wie Muğla, sonst 0,1 %. Der Steuerwert liegt meist deutlich unter dem Marktwert. Zahlung in zwei Raten im Frühjahr und Herbst.
• Erdbebenversicherung (DASK): Pflicht, jährlich zu verlängern; ohne gültige Police sind Versorgeranschlüsse und Grundbuchvorgänge nicht möglich.
• Hausgeld (aidat): für Gemeinschaftsflächen, Pool, Gärten, Reinigung und Sicherheitsdienst. Lassen Sie sich die Abrechnung des Vorjahres zeigen.
• Versorger: Strom, Wasser, Internet nach Verbrauch; die Verträge laufen auf Ihren Namen.
• Gebäudeversicherung (konut sigortası): freiwillig, deckt deutlich mehr als DASK, etwa Wasser- und Brandschäden.

Vermietung

Langfristig

Langfristige Mietverträge sind ohne Sondergenehmigung möglich. Mieteinnahmen sind in der Türkei einkommensteuerpflichtig; 2026 bleiben Wohnungsmieten bis 58.000 TL im Jahr steuerfrei. Eine jährliche Erklärung ist abzugeben, sobald steuerpflichtige Einnahmen entstehen.

Ferienvermietung

Wer eine Wohnung für bis zu 100 Tage zu touristischen Zwecken vermietet, braucht nach Gesetz 7464 eine Genehmigung des Kultur- und Tourismusministeriums. Für den Antrag ist ein einstimmiger Beschluss aller Eigentümer des Gebäudes vorzulegen, in Wohnanlagen nach verbreiteter Auslegung aller Eigentümer der Anlage. Portale müssen die Genehmigungsnummer im Inserat angeben; Vermietung ohne Genehmigung wird mit Bußgeld belegt.

Ferienvermietung und Aufenthaltserlaubnis über Wohneigentum schließen sich aus: Die Wohnung für die Aufenthaltserlaubnis darf nicht vermietet sein. Klären Sie vor dem Kauf, welches Ziel Vorrang hat.