Staatsbürgerschaft und Aufenthalt

Eine Immobilie kann den Weg zu einer Aufenthaltserlaubnis oder zur türkischen Staatsbürgerschaft öffnen. Beide Wege haben feste Schwellen, und beide hängen am Preis, der in der Tapu steht.

Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb

• Mindestwert: 400.000 US-Dollar oder Gegenwert, umgerechnet zum Kurs der Zentralbank.
• Objekt: nur Immobilien mit Wohnungseigentum (kat mülkiyeti) oder Baurecht-Eigentum (kat irtifakı) bzw. bebaute Baugrundstücke.
• Wertgutachten: zwingend, ausschließlich durch die staatliche GEDAŞ, gültig drei Monate.
• Veräußerungssperre: Im Grundbuch wird ein Vermerk eingetragen, dass die Immobilie drei Jahre nicht verkauft wird.
• Zahlung: Devisenverkauf an die Zentralbank vor dem Vorgang und Überweisungsbeleg Käufer an Verkäufer.

Für Deutsche ist die doppelte Staatsangehörigkeit grundsätzlich möglich. Klären Sie die Auswirkungen auf Ihre bestehende Staatsangehörigkeit und Ihre Steuerpflichten trotzdem vor dem Antrag mit der zuständigen Behörde.

Aufenthaltserlaubnis über Wohneigentum

Eigentümer einer Wohnung können eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (kısa dönem ikamet izni) beantragen. Für Erwerbe ab dem 16. Oktober 2023 gilt landesweit:

• Mindestwert: Kaufpreis laut Tapu mindestens 200.000 US-Dollar, umgerechnet zum Kurs der Zentralbank am Erwerbstag.
• Nutzung: Die Wohnung muss selbst genutzt werden und darf nicht vermietet sein.
• Antrag: online über e-İkamet, danach Termin bei der Migrationsbehörde; Tapu, Krankenversicherung und Adresse sind nachzuweisen.