Monaco’da Gayrimenkul
Monaco dünyanın en pahalı konut piyasasıdır ve aynı zamanda en istikrarlı piyasalardan biridir. Projenizde size eşlik ediyoruz.
Monaco’daki bölgeler
- Monte-Carlo: Casino, Carré d’Or ve Boulevard des Moulins; piyasanın kalbi. Referans değer: yaklaşık 54.009 €/m² (2025 tüm satışlar, Monaco Hebdo’nun aktardığı IMSEE verileri).
- Larvotto: Sahil bölgesi, deniz manzaralı konutlar. Referans değer: yaklaşık 71.167 €/m²; Monaco’daki en yüksek değer (2025 tüm satışlar, Nice-Matin’in aktardığı IMSEE verileri).
- Fontvieille: Denizin doldurulmasıyla kazanılmış, limanı bulunan sakin ve aile dostu bir bölge. Referans değer: yaklaşık 52.518 €/m² (2025 tüm satışlar, Monaco Hebdo’nun aktardığı IMSEE verileri).
- La Condamine: Port Hercule çevresinde, merkezi konumda. Referans değer: yaklaşık 52.104 €/m² (2025 tüm satışlar, Nice-Matin’in aktardığı IMSEE verileri).
m² başına referans değerler farklı kaynaklara dayanmaktadır: her birinde belirtildiği üzere ilan fiyatları, tahmini değerler veya satış fiyatları. Gayrimenkulün durumu, manzarası ve bulunduğu kat gibi etkenlere bağlı olarak münferit mülklerin fiyatları önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Monaco piyasası
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| 2025 yılı ortalama m² fiyatı | 57.569 € (bir önceki yıla göre −1,4 %), IMSEE verilerine göre (Miells değerlendirmesi) |
| 2025 ikinci el satışları | Toplam 3,2 Mrd. € değerinde 429 satış; tüm işlemler toplam 5,9 Mrd. € değerinde 493 işlem (Monaco-Matin’in aktardığı IMSEE verileri) |
Lokasyona göre fiyatlar
Satış fiyatları: İstatistik kurumu IMSEE’nin 2025 yılındaki tüm konut satışlarından (ilk satış ve ikinci el birlikte) model ile tahmin ettiği m² fiyatı; 2024’e göre değişim (IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025, Şubat 2026). Monaco-Ville, satış sayısı çok az olduğu için gösterilmemektedir.
| Bölge | Ortalama €/m² 2025 | Önceki yıla göre |
|---|---|---|
| Larvotto | 71.167 | +2,2 % |
| Monte-Carlo | 54.009 | +4,8 % |
| Fontvieille | 52.518 | +4,5 % |
| La Condamine | 52.104 | −0,7 % |
| La Rousse | 51.265 | +3,2 % |
| Jardin Exotique | 45.168 | −3,7 % |
| Les Moneghetti | 43.797 | +3,3 % |
Satın alma ve masraflar
- Tescil harçları: Gerçek kişiler ve vergisel açıdan şeffaf şirketler için 4,5 %, diğer durumlarda 7,5 % (Mon Service Public Monaco).
- Noter: yaklaşık 1,5 %; harçlarla birlikte toplam yaklaşık 6 ila 6,5 % (Livein).
- İkamet: Monaco’da ikamet etmeden de satın alma mümkündür; oturma izni için ayrı koşullar geçerlidir.
Diğer lokasyonlar: Nice, Cannes, Saint-Tropez, Paris. Fransa ve Monaco piyasası hakkında daha fazla bilgi.
Alıcıların burada dikkat etmesi gerekenler
- Monaco’da yaşamak isteyenlerin oturma kartına (carte de séjour) ihtiyacı vardır. Bunun için diğer şartların yanında Monaco’da mülk veya kira olarak uygun bir konut ve yeterli gelir kanıtlanmalıdır (Mon Service Public).
- Monaco’da ikamet edenler, Fransız vatandaşları hariç, gelir vergisi ödemez (Mon Service Public). Almanya’dan taşınanlar on yıl boyunca genişletilmiş dar mükellefiyete tabi olabilir (Alman Dış Vergi Kanunu § 2).
- Süreç, noter ve kayıt harcı örnek hesapla Monaco Rehberi içinde.
Satın alma süreci ve yükümlülükler: Monaco Rehberi.
Kişisel danışmanlık
Monaco’daki planınızı bize anlatın.
Arama talimatınızı görüşünKaynak ve tarih bilgisiyle yayımlanmış raporlardan alınan piyasa verileri; “yaklaşık” olarak belirtilen bilgiler tahmindir. Yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Bilgiler garanti edilmez. 22 Ekim 2026 itibarıyla.