Nice’te Gayrimenkul
Nice, büyükşehir yaşamını, havalimanını ve Akdeniz’i bir araya getirerek Côte d’Azur’da, yılın her dönemi için de en pratik adresi sunar. Projenizde size eşlik ediyoruz.
Nice’teki bölgeler
- Mont Boron: Liman ile Villefranche arasındaki tepede, deniz manzaralı villalar. Referans değer: yaklaşık 7.885 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eyl. 2026).
- Cimiez: Şehrin yukarısında, sakin villaların ve konutların bulunduğu bölge. Referans değer: yaklaşık 5.967 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eyl. 2026).
- Carré d’Or ve Promenade des Anglais: Merkezi daireler, Belle-Époque cepheleri, denize yakınlık. Carré d’Or’da referans değer: yaklaşık 8.369 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eyl. 2026).
- Port Lympia ve Vieux Nice: Liman ve eski şehir; tatil konaklamaları için rağbet gören daha küçük daireler. Limanda referans değer yaklaşık 6.691 €/m², Vieux-Nice’te 6.473 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eyl. 2026).
m² başına referans değerler, belirtildiği üzere farklı kaynaklardaki ilan fiyatlarını, tahminleri veya satış fiyatlarını yansıtır. Taşınmazların durumu, manzarası ve bulunduğu kat nedeniyle fiyatlar önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Bölgelere ait değerler, Figaro Immobilier’in 1 Eylül 2026 itibarıyla sunduğu medyan tahminleridir. Buna karşılık yaklaşık 4.901 €/m² olan şehir değeri, Nice genelinde son 24 ayda noter kayıtlarına geçen tüm konut satışlarının alan ağırlıklı ortalamasıdır (DVF) (Qoridor). Daha uygun fiyatlı bölgeleri ve daha eski satışları da içerdiğinden bu değer daha düşüktür; Figaro, Nice genelindeki daireler için medyanı yaklaşık 5.758 €/m² olarak tahmin etmektedir.
Nice emlak piyasası
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Fransa’da alım masrafları | İkinci el taşınmazlarda %7 ila %8, yeni konutlarda %2 ila %3 (Notaires de France) |
| Nice’te daire fiyatı, m² başına | Yaklaşık 4.901 € (evler yaklaşık 6.845 €), son 24 ayın noter kayıtlarındaki satışları, 1 Ekim 2026 itibarıyla (DVF verilerine dayanan Qoridor) |
Lokasyona göre fiyatlar
Satış fiyatları: Fransız devletinin DVF veri tabanında kayıtlı daire ve müstakil ev satışları, Temmuz 2025 – Haziran 2026; ortalama fiyatın Temmuz 2024 – Haziran 2025 dönemine göre değişimi (Statistiques DVF, data.gouv.fr, 21.10.2026 tarihli dosya). 10’dan az satışa dayanan değerler ve 20’den az satışa dayanan değişimler gösterilmemektedir (–).
| Daireler | Satış | Medyan €/m² | Ort. yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Nice | 7.531 | 4.902 | +3,4 % |
| Villefranche-sur-Mer | 132 | 8.284 | −5,5 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 30 | 13.592 | −1,8 % |
| Beausoleil | 293 | 7.161 | +0,9 % |
| Cap-d'Ail | 80 | 8.313 | +4,2 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 428 | 6.427 | +1,0 % |
| Menton | 988 | 5.068 | +5,2 % |
| Müstakil evler | Satış | Medyan €/m² | Ort. yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Nice | 296 | 6.663 | −0,3 % |
| Villefranche-sur-Mer | 25 | 10.910 | −2,4 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 19 | 38.148 | – |
| Beausoleil | 11 | 13.543 | – |
| Cap-d'Ail | 10 | 14.884 | – |
| Roquebrune-Cap-Martin | 43 | 12.994 | −1,9 % |
| Menton | 31 | 6.751 | +22,6 % |
Satın alma ve masraflar
- Alım masrafları (vergiler ve noter ücretleri): ikinci el taşınmazlarda yaklaşık %7 ila %8, yeni konutlarda %2 ila %3 (Notaires de France).
- Süreç: Özel alıcılar için on günlük cayma süresi bulunan ön sözleşme (compromis de vente), ardından noter huzurunda düzenlenen resmi senet (acte authentique).
- Yabancılar Fransa’da izin almadan taşınmaz satın alabilir; Fransız banka hesabı işlemleri kolaylaştırır.
Diğer lokasyonlar: Cannes, Monaco, Saint-Tropez, Paris. Fransa ve Monaco piyasası hakkında daha fazla bilgi.
Alıcıların burada dikkat etmesi gerekenler
- 1 Ocak 2025’ten bu yana enerji sınıfı G olan konutlar yeniden kiraya verilemez, 2028’den itibaren F sınıfı da (Service Public; Notaires de France). Kiraya vermek isteyenler DPE’yi satın almadan önce kontrol eder.
- Tatil amaçlı kiralık konutlar (meublés de tourisme) bir kayıt numarasına ihtiyaç duyar; ulusal çevrim içi hizmetle birlikte, 2026’nın dördüncü çeyreğinden itibaren tüm belediyelerde zorunlu olacaktır (Service Public).
- Konut piyasası sıkışık belediyeler, ikinci konutlara uygulanan konut vergisini %5 ila %60 oranında artırabilir (Service Public).
- Satıcı, doğal ve teknolojik risk raporu dahil zorunlu teknik raporları (dossier de diagnostic technique) ekler; kıyıda sel ve orman yangını bölgelerine bakmakta fayda vardır (Notaires de France).
Kişisel danışmanlık
Nice’teki planınızı bize anlatın.
Arama talimatınızı görüşünKaynak ve tarih bilgisiyle yayımlanmış raporlardan alınan piyasa verileri; “yaklaşık” olarak belirtilen bilgiler tahmindir. Yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Bilgiler garanti edilmez. 22 Ekim 2026 itibarıyla.