Paris’te Gayrimenkul
Paris, Almanya’dan alıcılar için şehir dairesi ve uzun vadeli değer koruma açısından önemini koruyor. Planınızda size eşlik ediyoruz.
Paris’teki bölgeler
- 6. ve 7. Arrondissement: Saint-Germain-des-Prés ve Faubourg Saint-Germain, şehrin en pahalı bölgeleri. Gösterge fiyatı: 6. Arrondissement’te 13.980 €/m², 7. Arrondissement’te 13.010 €/m² (Eski daireler, Notaires du Grand Paris, Q2 2026).
- 8. ve 16. Arrondissement: Altın Üçgen, Passy ve Auteuil; geniş Haussmann tarzı daireler. Gösterge fiyatı: 8. Arrondissement’te 11.620 €/m², 16. Arrondissement’te 10.220 €/m² (Eski daireler, Notaires du Grand Paris, Q2 2026).
- Le Marais (3. ve 4.): Şehir konakları ve küçük daireleriyle tarihî merkez. Paris Centre (1. ila 4. Arrondissement) için gösterge fiyatı: 11.330 €/m² (Eski daireler, Notaires du Grand Paris, Q2 2026).
- Neuilly-sur-Seine: Şehir sınırının hemen batısında, aile dairelerinin bulunduğu sakin bir yerleşim bölgesi. Bu bölge için güvenilir, ayrı bir değerlendirme bulunmamaktadır.
m² başına gösterge fiyatları, belirtilen şekilde farklı kaynaklardaki ilan fiyatları, tahminler veya satış fiyatlarına dayanmaktadır. Tek tek mülklerin fiyatları; durum, manzara ve bulunduğu kata göre önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Paris emlak piyasası
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Paris’te dairelerin m² fiyatı | 9.560 € (geçen yıla göre +0,6 %), Q2 2026 (Notaires du Grand Paris) |
| Arrondissement’lere göre aralık | Q4 2025’te m² başına 7.560 € (19.) ile 13.400 € (6.) arasında (Notaires du Grand Paris) |
| UBS’ye göre balon riski | Skor 0,33, düşük; 2021’den bu yana reel fiyatlarda yaklaşık −25 % düşüş; geçen yıla göre reel fiyat değişimi −1,6 % (UBS Global Real Estate Bubble Index 2026) |
Lokasyona göre fiyatlar
Satış fiyatları: Fransız devletinin DVF veri tabanında kayıtlı daire satışları, Temmuz 2025 – Haziran 2026; ortalama fiyatın Temmuz 2024 – Haziran 2025 dönemine göre değişimi (Statistiques DVF, data.gouv.fr, 21.10.2026 tarihli dosya). 10’dan az satışa dayanan değerler ve 20’den az satışa dayanan değişimler gösterilmemektedir (–).
| Bölge | Satış | Medyan €/m² | Ortalama €/m² | Ort. yıllık değişim |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 313 | 12.157 | 12.225 | −0,4 % |
| 2e | 398 | 11.097 | 11.177 | +6,0 % |
| 3e | 707 | 11.825 | 11.852 | +2,3 % |
| 4e | 537 | 12.665 | 12.683 | +2,3 % |
| 5e | 934 | 11.796 | 11.862 | +3,7 % |
| 6e | 833 | 14.391 | 15.418 | +5,3 % |
| 7e | 982 | 13.877 | 14.731 | +0,8 % |
| 8e | 661 | 11.888 | 12.703 | +0,9 % |
| 9e | 1.121 | 10.874 | 10.678 | +3,0 % |
| 10e | 1.477 | 9.266 | 9.210 | +2,0 % |
| 11e | 2.568 | 9.904 | 9.879 | +2,8 % |
| 12e | 1.624 | 9.070 | 8.957 | +2,7 % |
| 13e | 1.517 | 8.639 | 8.646 | +1,0 % |
| 14e | 1.587 | 9.414 | 9.482 | +2,6 % |
| 15e | 3.207 | 9.495 | 9.513 | +0,5 % |
| 16e | 2.542 | 10.815 | 11.114 | +1,8 % |
| 17e | 2.600 | 10.104 | 10.041 | +2,7 % |
| 18e | 3.069 | 8.901 | 8.987 | +3,3 % |
| 19e | 1.579 | 8.112 | 8.074 | +2,5 % |
| 20e | 2.003 | 8.455 | 8.342 | +1,7 % |
Satın alma ve masraflar
- Alım masrafları (vergiler ve noter ücretleri): mevcut mülklerde yaklaşık 7 ila 8 %, yeni yapılarda 2 ila 3 % (Notaires de France).
- Süreç: Özel alıcılar için on günlük cayma süresi içeren ön sözleşme (compromis de vente), ardından noter huzurunda imzalanan senet (acte authentique).
- Yabancılar Fransa’da izne gerek olmadan gayrimenkul satın alabilir; Fransız banka hesabı işlemleri kolaylaştırır.
Diğer bölgeler: Nice, Cannes, Saint-Tropez, Monaco. Fransa ve Monaco piyasası hakkında daha fazla bilgi.
Alıcıların burada dikkat etmesi gerekenler
- 1 Ocak 2025’ten bu yana enerji sınıfı G olan konutlar yeniden kiraya verilemez, 2028’den itibaren F sınıfı da (Service Public; Notaires de France). Kiraya vermek isteyenler DPE’yi satın almadan önce kontrol eder.
- Tatil amaçlı kiralık konutlar (meublés de tourisme) bir kayıt numarasına ihtiyaç duyar; ulusal çevrim içi hizmetle birlikte, 2026’nın dördüncü çeyreğinden itibaren tüm belediyelerde zorunlu olacaktır (Service Public).
- Konut piyasası sıkışık belediyeler, ikinci konutlara uygulanan konut vergisini %5 ila %60 oranında artırabilir (Service Public).
- Eski binalarda (copropriété) kat malikleri toplantı tutanakları ile cephe, çatı veya asansör için planlanan işler gelecekteki maliyetleri belirler.
Kişisel danışmanlık
Paris’teki planınızı bize anlatın.
Arama talimatınızı görüşünKaynak ve tarih bilgisiyle yayımlanmış raporlardan alınan piyasa verileri; “yaklaşık” olarak belirtilen bilgiler tahmindir. Yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Bilgiler garanti edilmez. 22 Ekim 2026 itibarıyla.