Cannes’da Gayrimenkul
Cannes, Croisette üzerindeki daireleri ve Lérins Adaları manzaralı tepelerdeki villalarıyla öne çıkar. Planınızı hayata geçirirken size eşlik ediyoruz.
Cannes’ın bölgeleri
- La Croisette: Bulvarın ilk sırasında yer alan daireler; arz son derece sınırlıdır. Referans değer: Croisette ve Palm Beach için yaklaşık 11.048 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eylül 2026).
- Californie ve Super-Cannes: Körfez ve adalara panoramik manzaralı tepe villaları. Referans değer: La Californie’de yaklaşık 8.813 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eylül 2026).
- Croix-des-Gardes: Batıda yer alan yeşil tepe; villalar ve konut kompleksleri. Referans değer: yaklaşık 5.716 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eylül 2026).
- Palm Beach: Doğudaki yarımada; denize yakın konut kompleksleri. Referans değer: Croisette ile aynı, ortak değer yaklaşık 11.048 €/m² (Medyan, Figaro Immobilier, Eylül 2026).
m² başına referans değerler farklı kaynaklara dayanmaktadır: belirtilen şekliyle ilan fiyatları, tahmini değerler veya satış fiyatları. Mülkün durumu, manzarası ve bulunduğu kat gibi etkenlere bağlı olarak münferit mülklerin fiyatları önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Cannes gayrimenkul piyasası
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Fransa’da satın alma masrafları | Mevcut mülklerde %7 ila %8, yeni yapılarda %2 ila %3 (Notaires de France) |
| Cannes daireleri, m² başına medyan fiyat | Yaklaşık 6.685 € (geçen yıla göre +%4), 1 Eylül 2026 tahmini; Croisette’te çok daha yüksek (Figaro Immobilier) |
Lokasyona göre fiyatlar
Satış fiyatları: Fransız devletinin DVF veri tabanında kayıtlı daire ve müstakil ev satışları, Temmuz 2025 – Haziran 2026; ortalama fiyatın Temmuz 2024 – Haziran 2025 dönemine göre değişimi (Statistiques DVF, data.gouv.fr, 21.10.2026 tarihli dosya). 10’dan az satışa dayanan değerler ve 20’den az satışa dayanan değişimler gösterilmemektedir (–).
| Daireler | Satış | Medyan €/m² | Ort. yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Cannes | 2.354 | 5.792 | +2,9 % |
| Le Cannet | 952 | 4.036 | +1,2 % |
| Mougins | 176 | 4.858 | −0,3 % |
| Antibes | 1.910 | 5.240 | +0,2 % |
| Müstakil evler | Satış | Medyan €/m² | Ort. yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Cannes | 98 | 6.767 | −6,3 % |
| Le Cannet | 86 | 6.016 | −1,6 % |
| Mougins | 171 | 7.261 | −8,1 % |
| Antibes | 198 | 7.115 | −7,2 % |
Satın alma ve masraflar
- Satın alma masrafları (vergiler ve noter): mevcut mülklerde yaklaşık %7 ila %8, yeni yapılarda %2 ila %3 (Notaires de France).
- Süreç: Bireysel alıcılar için on günlük cayma süresi bulunan ön sözleşme (compromis de vente); ardından noter huzurunda nihai sözleşme (acte authentique) düzenlenir.
- Yabancılar, Fransa’da izin almaksızın gayrimenkul satın alabilir; Fransa’da bir banka hesabının bulunması işlemleri kolaylaştırır.
Diğer konumlar: Nice, Saint-Tropez, Monaco, Paris. Fransa ve Monaco piyasası hakkında daha fazla bilgi.
Alıcıların burada dikkat etmesi gerekenler
- 1 Ocak 2025’ten bu yana enerji sınıfı G olan konutlar yeniden kiraya verilemez, 2028’den itibaren F sınıfı da (Service Public; Notaires de France). Kiraya vermek isteyenler DPE’yi satın almadan önce kontrol eder.
- Tatil amaçlı kiralık konutlar (meublés de tourisme) bir kayıt numarasına ihtiyaç duyar; ulusal çevrim içi hizmetle birlikte, 2026’nın dördüncü çeyreğinden itibaren tüm belediyelerde zorunlu olacaktır (Service Public).
- Konut piyasası sıkışık belediyeler, ikinci konutlara uygulanan konut vergisini %5 ila %60 oranında artırabilir (Service Public).
- Satıcı, doğal ve teknolojik risk raporu dahil zorunlu teknik raporları (dossier de diagnostic technique) ekler; kıyıda sel ve orman yangını bölgelerine bakmakta fayda vardır (Notaires de France).
Kişisel danışmanlık
Cannes’daki planınızı bize anlatın.
Arama talimatınızı görüşünKaynak ve tarih bilgisiyle yayımlanmış raporlardan alınan piyasa verileri; “yaklaşık” olarak belirtilen bilgiler tahmindir. Yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Bilgiler garanti edilmez. 22 Ekim 2026 itibarıyla.