Fransa ve Monaco’da Gayrimenkul
Fransa, Paris ve Côte d’Azur ile birbirinden çok farklı iki pazar sunarken Monaco, kendine özgü kuralları olan ayrı bir devlettir. Ülke genelinde mevcut gayrimenkullerin fiyatları 2026’nın ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre hafifçe geriledi. Planınızda size eşlik ediyoruz.
Lokasyonlar
- Paris: 6. ve 7. arrondissement, 8. ve 16. arrondissement, Le Marais (3. ve 4.), Neuilly-sur-Seine
- Nice: Mont Boron, Cimiez, Carré d’Or ve Promenade des Anglais, Port Lympia ve Vieux Nice
- Cannes: La Croisette, Californie ve Super-Cannes, Croix-des-Gardes, Palm Beach
- Saint-Tropez: Les Parcs de Saint-Tropez, Ramatuelle ve Pampelonne, Gassin, şehir merkezi ve liman
- Monaco: Monte-Carlo, Larvotto, Fontvieille, La Condamine
Fransa ve Monaco piyasa verileri
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Fransa, mevcut gayrimenkullerin bir önceki yıla göre değişimi | −0,8 % (daireler −0,1 %, evler −1,3 %), 2026 2. çeyrek (INSEE) |
| Monaco, 2025’te m² başına fiyat | 57.569 € (bir önceki yıla göre −1,4 %); 5,9 milyar € tutarında 493 işlem (Monaco-Matin üzerinden IMSEE) |
Lokasyona göre fiyatlar
Satış fiyatları: Fransız devletinin DVF veri tabanında kayıtlı daire ve müstakil ev satışları, Temmuz 2025 – Haziran 2026; ortalama fiyatın Temmuz 2024 – Haziran 2025 dönemine göre değişimi (Statistiques DVF, data.gouv.fr, 21.10.2026 tarihli dosya). 10’dan az satışa dayanan değerler ve 20’den az satışa dayanan değişimler gösterilmemektedir (–).
| Daireler | Satış | Medyan €/m² | Ort. yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Cannes | 2.354 | 5.792 | +2,9 % |
| Le Cannet | 952 | 4.036 | +1,2 % |
| Mougins | 176 | 4.858 | −0,3 % |
| Antibes | 1.910 | 5.240 | +0,2 % |
| Nice | 7.531 | 4.902 | +3,4 % |
| Villefranche-sur-Mer | 132 | 8.284 | −5,5 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 30 | 13.592 | −1,8 % |
| Beausoleil | 293 | 7.161 | +0,9 % |
| Cap-d'Ail | 80 | 8.313 | +4,2 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 428 | 6.427 | +1,0 % |
| Menton | 988 | 5.068 | +5,2 % |
| Saint-Tropez | 114 | 12.367 | +0,1 % |
| Ramatuelle | 12 | 12.646 | – |
| Grimaud | 120 | 6.950 | +3,1 % |
| Fréjus | 1.107 | 4.337 | +1,7 % |
| Müstakil evler | Satış | Medyan €/m² | Ort. yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Cannes | 98 | 6.767 | −6,3 % |
| Le Cannet | 86 | 6.016 | −1,6 % |
| Mougins | 171 | 7.261 | −8,1 % |
| Antibes | 198 | 7.115 | −7,2 % |
| Nice | 296 | 6.663 | −0,3 % |
| Villefranche-sur-Mer | 25 | 10.910 | −2,4 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 19 | 38.148 | – |
| Beausoleil | 11 | 13.543 | – |
| Cap-d'Ail | 10 | 14.884 | – |
| Roquebrune-Cap-Martin | 43 | 12.994 | −1,9 % |
| Menton | 31 | 6.751 | +22,6 % |
| Saint-Tropez | 57 | 27.345 | +14,2 % |
| Ramatuelle | 45 | 17.855 | −18,9 % |
| Grimaud | 134 | 9.748 | +4,8 % |
| Fréjus | 262 | 4.871 | −3,4 % |
Bölgelere göre Paris: Paris’te gayrimenkul.
Satın alma ve masraflar
- Alım masrafları (vergiler ve noter): mevcut gayrimenkullerde yaklaşık 7 ila 8 %, yeni yapılarda 2 ila 3 % (Fransa Noterler Odası).
- Departman harcı: Paris ve Var’da (Saint-Tropez) 5 %, Alpes-Maritimes’te (Nice, Cannes) 4,5 %, 1 Haziran 2026 itibarıyla (DGFiP); belediye ve devlet paylarıyla birlikte yaklaşık 6,32 % veya 5,81 % (Bensaid Avocats).
- Monaco: alıcıya bağlı olarak 4,5 ila 7,5 % tescil harcı (Mon Service Public Monaco).
Yurt dışından alıcılar için bilgiler
- Fransa ve Monaco’da vatandaşlığa bağlı bir satın alma kısıtlaması bulunmamaktadır.
- Ön satış sözleşmesinin (compromis de vente) imzalanmasının ardından, Fransa’da konut satın alan bireysel alıcıların 10 günlük cayma süresi vardır.
- Fransa’da gayrimenkul danışmanlığı hizmet bedeli serbestçe kararlaştırılır; ilanlarda KDV dâhil olarak belirtilmeli ve hizmet bedelini alıcının mı yoksa satıcının mı ödeyeceği açıklanmalıdır (DGCCRF).
- Monaco’da hem alıcı hem de satıcı için KDV hariç 3 % hizmet bedeli yaygındır (Livein).
- Arama başlamadan önce bizim hizmet bedelimizi ve yerel partner ofisin hizmet bedelini size yazılı olarak bildiriyoruz.
Satın alma süreci ve yükümlülükler: Fransa Rehberi.
Kişisel danışmanlık
Fransa ve Monaco’daki planınızı bize anlatın.
Arama talimatınızı görüşünKaynak ve tarih bilgisiyle yayımlanmış raporlardan alınan piyasa verileri; “yaklaşık” olarak belirtilen bilgiler tahmindir. Yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Bilgiler garanti edilmez. 22 Ekim 2026 itibarıyla.