Monaco Rehberi
Monaco’da gayrimenkul satın alma: süreç ve yükümlülükler
Bir bakışta en önemli değerler
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Kayıt harcı | gerçek kişiler ve şeffaf şirketler için %4,5, diğer durumlarda %7,5 (Mon Service Public) |
| Noter ve harçlar toplamı | yaklaşık %6 ila %6,5 (Livein) |
| İkamet edenler için gelir vergisi | yok, Fransız vatandaşları hariç (Mon Service Public) |
| İkamet | Monaco’da konut ve yeterli gelirle oturma kartı (Mon Service Public) |
Satın alma süreci
- Satın alma teklifi. Yabancılar Monaco’da herhangi bir yasal kısıtlama olmaksızın mülk edinebilir. Yazılı teklifte fiyat ve finansman, ekspertiz veya izinler gibi koşullar belirtilir (Balkin, Hukuk Rehberi).
- Kapora ve ön sözleşme. Kapora, nihai satış senedine kadar emanet hesabında tutulur. Taşınmaza bağlı olarak öncesinde bir ön sözleşme (compromis) veya hazırlık niteliğinde bir senet imzalanır (Balkin).
- Noter incelemesi. Satış işlemi Monaco’da görev yapan bir noter tarafından resmîleştirilir. Noter; mülkiyet belgelerini, ipotekleri, irtifak haklarını ve kat mülkiyeti beyannamesini inceler (Balkin) ve her mülkiyet devrinde kadastro parsellerini ve taşınmazın sınırlarını belirtmekle yükümlüdür (1886 tarihli Noterlik Yönetmeliği, Art. 9).
- Satış senedi. Satış, resmî senetle (acte authentique) tamamlanır ve tescil edilir. Mülkiyet devri, senet ipotek sicil dairesine (Conservation des hypothèques) kaydedildiğinde üçüncü kişilere karşı hüküm doğurur (Code civil, Art. 1901; Ordonnance-Loi No. 155, Art. 6).
- Tescil harcı. Harç tutarı alıcının kim olduğuna bağlıdır: gerçek kişiler ve Monaco’da tescil edilmiş medeni hukuk şirketleri yasal şeffaflık kriterlerini karşılar ve daha düşük oran üzerinden ödeme yapar (Mon Service Public; 1.381 sayılı Kanun).
Satın alma sonrasında
- 1 Eylül 1947’den önce inşa edilmiş binalardaki daireler koruma altındaki sektöre dahil olabilir; bu dairelerin kiraya verilmesinde 1.235 sayılı Kanun hükümleri geçerlidir (Mon Service Public).
- Almanya gibi ikamet ettiğiniz ülkedeki vergi sonuçları hakkında lütfen vergi danışmanınıza danışın.
Fiyatlar, konumlar ve alım masrafları: Monaco’da gayrimenkul satın alın.
Alım masrafları
Örnek hesap: 3 milyon €’luk daire, gerçek kişi olarak alım
| Kalem | Tutar |
|---|---|
| Kayıt harcı %4,5 | 135.000 € |
| Noter ve diğer harçlar, yaklaşık %1,5 ila %2 | yaklaşık 45.000 ila 60.000 € |
| Toplam | yaklaşık 180.000 ila 195.000 €, yaklaşık %6 ila %6,5 |
Şeffaf olmayan bir şirket üzerinden alımda kayıt harcı %7,5’e, örnekte 225.000 €’ya çıkar.
İkamet ve vergiler
- Oturma kartı için diğer şartların yanında Monaco’da mülk veya kira olarak uygun bir konut ve yeterli gelir kanıtlanmalıdır (Mon Service Public).
- İkamet edenler, Fransız vatandaşları hariç, gelir vergisi ödemez (Mon Service Public).
- Almanya’dan Monaco’ya taşınanlar on yıl boyunca genişletilmiş dar mükellefiyete tabi olabilir (Alman Dış Vergi Kanunu § 2). Bu nedenle taşınma önceden vergi danışmanıyla görüşülmelidir.
Vergi danışmanınıza sorulacak sorular
- Genişletilmiş dar mükellefiyet benim için geçerli mi?
- Şahsen mi şirket üzerinden mi ve hangi kayıt harcıyla satın almalı?
- Gayrimenkul veraset vergisinde nasıl ele alınır?
Kim ne yapar
- Monaco noteri: inceleme, satış senedi, kayıt ve tescil
- Banka: emanet hesabı, finansman, fonların kaynağı
- Sûreté Publique: oturma kartı
- Emlak danışmanı: gayrimenkul, belgeler, pazarlık ve koordinasyon
Genel bakıştır; hukuki veya vergi danışmanlığı değildir. İmzalamadan önce ilgili ülkede bir noter veya avukata danışın. Rakamlar kaynak ve tarihle verilmiştir; “yaklaşık” ile belirtilen değerler ve örnek hesaplar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.