Immobilien in Monaco
Monaco ist der teuerste Wohnungsmarkt der Welt und zugleich einer der stabilsten. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen in Monaco
- Monte-Carlo: Casino, Carré d’Or und Boulevard des Moulins, das Herz des Marktes. Richtwert: ca. 54.009 €/m² (alle Verkäufe 2025, IMSEE über Monaco Hebdo).
- Larvotto: Am Strand, Residenzen mit Meerblick. Richtwert: ca. 71.167 €/m², der höchste Wert Monacos (alle Verkäufe 2025, IMSEE über Nice-Matin).
- Fontvieille: Auf Land gewonnenes Viertel mit Hafen, ruhiger und familiär. Richtwert: ca. 52.518 €/m² (alle Verkäufe 2025, IMSEE über Monaco Hebdo).
- La Condamine: Rund um den Port Hercule, zentrale Lage. Richtwert: ca. 52.104 €/m² (alle Verkäufe 2025, IMSEE über Nice-Matin).
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Monaco
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Durchschnittspreis je m², 2025 | 57.569 € (−1,4 % zum Vorjahr) laut IMSEE (Auswertung bei Miells) |
| Wiederverkäufe 2025 | 429 mit zusammen 3,2 Mrd. €; alle Transaktionen 493 mit 5,9 Mrd. € (IMSEE über Monaco-Matin) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: vom Statistikamt IMSEE per Modell geschätzter Quadratmeterpreis aus allen Wohnungsverkäufen 2025, Erst- und Wiederverkäufe zusammen, Veränderung gegenüber 2024 (IMSEE, Observatoire de l’Immobilier 2025, Februar 2026). Monaco-Ville ist wegen zu weniger Verkäufe nicht ausgewiesen.
| Quartier | Ø €/m² 2025 | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Larvotto | 71.167 | +2,2 % |
| Monte-Carlo | 54.009 | +4,8 % |
| Fontvieille | 52.518 | +4,5 % |
| La Condamine | 52.104 | −0,7 % |
| La Rousse | 51.265 | +3,2 % |
| Jardin Exotique | 45.168 | −3,7 % |
| Les Moneghetti | 43.797 | +3,3 % |
Kauf und Kosten
- Registrierungsgebühren: 4,5 % für Privatpersonen und transparente Gesellschaften, 7,5 % in anderen Fällen (Mon Service Public Monaco).
- Notar: rund 1,5 %, zusammen mit den Gebühren rund 6 bis 6,5 % (Livein).
- Wohnsitz: Der Kauf ist ohne monegassischen Wohnsitz möglich; für die Residenz gelten eigene Voraussetzungen.
Weitere Standorte: Nizza, Cannes, Saint-Tropez, Paris. Mehr zum Markt Frankreich und Monaco.
Worauf Käufer hier achten
- Wer in Monaco wohnen will, braucht eine Aufenthaltskarte (carte de séjour). Dafür sind unter anderem eine angemessene Wohnung in Monaco als Eigentum oder Miete und ausreichende Mittel nachzuweisen (Mon Service Public).
- In Monaco Ansässige zahlen keine Einkommensteuer, mit Ausnahme französischer Staatsangehöriger (Mon Service Public). Wer aus Deutschland wegzieht, kann noch zehn Jahre der erweiterten beschränkten Steuerpflicht unterliegen (§ 2 AStG).
- Ablauf, Notar und Registrierungsgebühr mit Rechenbeispiel stehen im Ratgeber Monaco.
Ablauf und Pflichten beim Kauf: Ratgeber Monaco.
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.