Ratgeber Monaco
Immobilie in Monaco kaufen: Ablauf und Pflichten
Die wichtigsten Werte auf einen Blick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Registrierungsgebühr | 4,5 % für Privatpersonen und transparente Gesellschaften, 7,5 % in anderen Fällen (Mon Service Public) |
| Notar und Gebühren gesamt | ca. 6 bis 6,5 % (Livein) |
| Einkommensteuer für Ansässige | keine, außer für französische Staatsangehörige (Mon Service Public) |
| Wohnsitz | Aufenthaltskarte mit Wohnung in Monaco und ausreichenden Mitteln (Mon Service Public) |
Ablauf des Kaufs
- Kaufangebot. Ausländer können in Monaco ohne rechtliche Beschränkung Eigentum erwerben. Das schriftliche Angebot nennt den Preis und die Bedingungen, etwa Finanzierung, Gutachten oder Genehmigungen (Balkin, Rechtsleitfaden).
- Anzahlung und Vorvertrag. Die Anzahlung liegt bis zum endgültigen Kaufakt auf einem Treuhandkonto. Je nach Objekt wird zuvor ein Vorvertrag (compromis) oder ein vorbereitender Akt unterzeichnet (Balkin).
- Prüfung durch den Notar. Den Kauf beurkundet ein monegassischer Notar. Er prüft Eigentumstitel, Hypotheken, Dienstbarkeiten und die Teilungserklärung (Balkin) und muss in jeder Eigentumsübertragung die Katasterparzellen und die Grenzen des Grundstücks angeben (Notariatsverordnung von 1886, Art. 9).
- Kaufakt. Der Kauf wird mit der öffentlichen Urkunde (acte authentique) geschlossen und registriert. Gegenüber Dritten wirkt der Erwerb erst, wenn die Urkunde bei der Hypothekenbewahrung (Conservation des hypothèques) transkribiert ist (Code civil, Art. 1901; Ordonnance-Loi Nr. 155, Art. 6).
- Registrierungsgebühr. Ihre Höhe hängt davon ab, wer kauft: natürliche Personen und in Monaco eingetragene Zivilgesellschaften erfüllen die gesetzlichen Transparenzkriterien und zahlen den niedrigeren Satz (Mon Service Public; Gesetz Nr. 1.381).
Nach dem Kauf
- Wohnungen in Gebäuden, die vor dem 1. September 1947 errichtet wurden, können zum geschützten Sektor gehören; für ihre Vermietung gelten die Vorgaben des Gesetzes Nr. 1.235 (Mon Service Public).
- Steuerfolgen im Wohnsitzland, etwa in Deutschland, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.
Preise, Lagen und Kaufnebenkosten: Immobilien in Monaco kaufen.
Kaufnebenkosten
Rechenbeispiel: Wohnung für 3 Mio. €, Kauf als Privatperson
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Registrierungsgebühr 4,5 % | 135.000 € |
| Notar und weitere Gebühren, ca. 1,5 bis 2 % | ca. 45.000 bis 60.000 € |
| Summe | ca. 180.000 bis 195.000 €, rund 6 bis 6,5 % |
Beim Kauf über eine nicht transparente Gesellschaft steigt die Registrierungsgebühr auf 7,5 %, im Beispiel 225.000 €.
Wohnsitz und Steuern
- Für die Aufenthaltskarte sind unter anderem eine angemessene Wohnung in Monaco als Eigentum oder Miete und ausreichende Mittel nachzuweisen (Mon Service Public).
- Ansässige zahlen keine Einkommensteuer, französische Staatsangehörige ausgenommen (Mon Service Public).
- Wer aus Deutschland nach Monaco zieht, kann zehn Jahre lang der erweiterten beschränkten Steuerpflicht unterliegen (§ 2 AStG). Ein Wegzug gehört deshalb vorab zum Steuerberater.
Fragen für Ihren Steuerberater
- Gilt für mich die erweiterte beschränkte Steuerpflicht?
- Kauf privat oder über eine Gesellschaft, und mit welcher Registrierungsgebühr?
- Wie wird die Immobilie in der Erbschaftsteuer behandelt?
Wer macht was
- Monegassischer Notar: Prüfung, Kaufakt, Registrierung und Transkription
- Bank: Treuhandkonto, Finanzierung, Herkunft der Mittel
- Sûreté Publique: Aufenthaltskarte
- Makler: Objekt, Unterlagen, Verhandlung und Koordination
Überblick, keine Rechts- oder Steuerberatung. Vor der Unterzeichnung binden Sie bitte einen Notar oder Anwalt im jeweiligen Land ein. Zahlen mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ und Rechenbeispiele sind unverbindliche Schätzungen.