Immobilien in Frankreich und Monaco
Frankreich bietet mit Paris und der Côte d’Azur zwei sehr unterschiedliche Märkte; Monaco ist ein eigener Staat mit eigenen Regeln. Landesweit lagen die Preise für Bestandsimmobilien im zweiten Quartal 2026 leicht unter dem Vorjahr. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Standorte
- Paris: 6. und 7. Arrondissement, 8. und 16. Arrondissement, Le Marais (3. und 4.), Neuilly-sur-Seine
- Nizza: Mont Boron, Cimiez, Carré d’Or und Promenade des Anglais, Port Lympia und Vieux Nice
- Cannes: La Croisette, Californie und Super-Cannes, Croix-des-Gardes, Palm Beach
- Saint-Tropez: Les Parcs de Saint-Tropez, Ramatuelle und Pampelonne, Gassin, Ortskern und Hafen
- Monaco: Monte-Carlo, Larvotto, Fontvieille, La Condamine
Marktzahlen Frankreich und Monaco
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Frankreich, Bestandsimmobilien zum Vorjahr | −0,8 % (Wohnungen −0,1 %, Häuser −1,3 %), Q2 2026 (INSEE) |
| Monaco, Preis je m² 2025 | 57.569 € (−1,4 % zum Vorjahr); 493 Transaktionen mit 5,9 Mrd. € (IMSEE über Monaco-Matin) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: tatsächlich beurkundete Verkäufe von Wohnungen und Häusern aus der staatlichen Datenbank DVF, Juli 2025 bis Juni 2026; Veränderung des Durchschnittspreises gegenüber Juli 2024 bis Juni 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr, Datei vom 21.10.2026). Werte unter 10 Verkäufen und Veränderungen unter 20 Verkäufen sind ausgeblendet (–).
| Wohnungen | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Cannes | 2.354 | 5.792 | +2,9 % |
| Le Cannet | 952 | 4.036 | +1,2 % |
| Mougins | 176 | 4.858 | −0,3 % |
| Antibes | 1.910 | 5.240 | +0,2 % |
| Nice | 7.531 | 4.902 | +3,4 % |
| Villefranche-sur-Mer | 132 | 8.284 | −5,5 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 30 | 13.592 | −1,8 % |
| Beausoleil | 293 | 7.161 | +0,9 % |
| Cap-d'Ail | 80 | 8.313 | +4,2 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 428 | 6.427 | +1,0 % |
| Menton | 988 | 5.068 | +5,2 % |
| Saint-Tropez | 114 | 12.367 | +0,1 % |
| Ramatuelle | 12 | 12.646 | – |
| Grimaud | 120 | 6.950 | +3,1 % |
| Fréjus | 1.107 | 4.337 | +1,7 % |
| Häuser | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Cannes | 98 | 6.767 | −6,3 % |
| Le Cannet | 86 | 6.016 | −1,6 % |
| Mougins | 171 | 7.261 | −8,1 % |
| Antibes | 198 | 7.115 | −7,2 % |
| Nice | 296 | 6.663 | −0,3 % |
| Villefranche-sur-Mer | 25 | 10.910 | −2,4 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 19 | 38.148 | – |
| Beausoleil | 11 | 13.543 | – |
| Cap-d'Ail | 10 | 14.884 | – |
| Roquebrune-Cap-Martin | 43 | 12.994 | −1,9 % |
| Menton | 31 | 6.751 | +22,6 % |
| Saint-Tropez | 57 | 27.345 | +14,2 % |
| Ramatuelle | 45 | 17.855 | −18,9 % |
| Grimaud | 134 | 9.748 | +4,8 % |
| Fréjus | 262 | 4.871 | −3,4 % |
Paris nach Arrondissement: Immobilien in Paris.
Kauf und Kosten
- Erwerbsnebenkosten (Steuern und Notar): rund 7 bis 8 % bei Bestandsimmobilien, 2 bis 3 % bei Neubau (Notaires de France).
- Departementsabgabe: 5 % in Paris und im Var (Saint-Tropez), 4,5 % in den Alpes-Maritimes (Nizza, Cannes), Stand 1. Juni 2026 (DGFiP); mit Gemeinde- und Staatsanteil zusammen rund 6,32 % bzw. 5,81 % (Bensaid Avocats).
- Monaco: Registrierungsgebühren 4,5 bis 7,5 % je nach Käufer (Mon Service Public Monaco).
Hinweise für Käufer aus dem Ausland
- In Frankreich und Monaco gibt es keine Beschränkung des Erwerbs nach Staatsangehörigkeit.
- Nach Unterzeichnung des Vorvertrags (compromis de vente) haben private Käufer einer Wohnimmobilie in Frankreich zehn Tage Bedenkzeit.
- Die Maklerprovision ist in Frankreich frei vereinbar; Anzeigen müssen sie inklusive Mehrwertsteuer ausweisen und angeben, ob Käufer oder Verkäufer sie trägt (DGCCRF).
- In Monaco sind je 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer üblich (Livein).
- Unsere Provision und die des Partnerbüros vor Ort nennen wir Ihnen vor Beginn der Suche in Textform.
Ablauf und Pflichten beim Kauf: Ratgeber Frankreich.
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.