Immobilien in Paris
Paris bleibt für Käufer aus Deutschland ein Standort für die Stadtwohnung und den langfristigen Werterhalt. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen in Paris
- 6. und 7. Arrondissement: Saint-Germain-des-Prés und Faubourg Saint-Germain, das teuerste Pflaster der Stadt. Richtwert: 13.980 €/m² im 6., 13.010 €/m² im 7. Arrondissement (Altbauwohnungen, Notaires du Grand Paris, Q2 2026).
- 8. und 16. Arrondissement: Goldenes Dreieck, Passy und Auteuil, großzügige haussmannsche Wohnungen. Richtwert: 11.620 €/m² im 8., 10.220 €/m² im 16. Arrondissement (Altbauwohnungen, Notaires du Grand Paris, Q2 2026).
- Le Marais (3. und 4.): Historisches Zentrum mit Stadtpalais und kleinteiligen Wohnungen. Richtwert: 11.330 €/m² für Paris Centre (1. bis 4.) (Altbauwohnungen, Notaires du Grand Paris, Q2 2026).
- Neuilly-sur-Seine: Direkt westlich der Stadtgrenze, ruhiges Wohnen mit Familienwohnungen. Für diese Lage liegt keine belastbare Einzelauswertung vor.
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Paris
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungen Paris, Preis je m² | 9.560 € (+0,6 % zum Vorjahr), Q2 2026 (Notaires du Grand Paris) |
| Spanne nach Arrondissement | 7.560 € (19.) bis 13.400 € (6.) je m², Q4 2025 (Notaires du Grand Paris) |
| Blasenrisiko laut UBS | Score 0,33, niedrig; reale Preise seit 2021 rund −25 %; reale Preisänderung zum Vorjahr −1,6 % (UBS Global Real Estate Bubble Index 2026) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: tatsächlich beurkundete Verkäufe von Wohnungen aus der staatlichen Datenbank DVF, Juli 2025 bis Juni 2026; Veränderung des Durchschnittspreises gegenüber Juli 2024 bis Juni 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr, Datei vom 21.10.2026). Werte unter 10 Verkäufen und Veränderungen unter 20 Verkäufen sind ausgeblendet (–).
| Arr. | Verkäufe | Median €/m² | Ø €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 1er | 313 | 12.157 | 12.225 | −0,4 % |
| 2e | 398 | 11.097 | 11.177 | +6,0 % |
| 3e | 707 | 11.825 | 11.852 | +2,3 % |
| 4e | 537 | 12.665 | 12.683 | +2,3 % |
| 5e | 934 | 11.796 | 11.862 | +3,7 % |
| 6e | 833 | 14.391 | 15.418 | +5,3 % |
| 7e | 982 | 13.877 | 14.731 | +0,8 % |
| 8e | 661 | 11.888 | 12.703 | +0,9 % |
| 9e | 1.121 | 10.874 | 10.678 | +3,0 % |
| 10e | 1.477 | 9.266 | 9.210 | +2,0 % |
| 11e | 2.568 | 9.904 | 9.879 | +2,8 % |
| 12e | 1.624 | 9.070 | 8.957 | +2,7 % |
| 13e | 1.517 | 8.639 | 8.646 | +1,0 % |
| 14e | 1.587 | 9.414 | 9.482 | +2,6 % |
| 15e | 3.207 | 9.495 | 9.513 | +0,5 % |
| 16e | 2.542 | 10.815 | 11.114 | +1,8 % |
| 17e | 2.600 | 10.104 | 10.041 | +2,7 % |
| 18e | 3.069 | 8.901 | 8.987 | +3,3 % |
| 19e | 1.579 | 8.112 | 8.074 | +2,5 % |
| 20e | 2.003 | 8.455 | 8.342 | +1,7 % |
Kauf und Kosten
- Erwerbsnebenkosten (Steuern und Notar): rund 7 bis 8 % bei Bestandsimmobilien, 2 bis 3 % bei Neubau (Notaires de France).
- Ablauf: Vorvertrag (compromis de vente) mit zehntägiger Widerrufsfrist für private Käufer, danach notarielle Urkunde (acte authentique).
- Ausländer können in Frankreich ohne Genehmigung Immobilien erwerben; eine französische Bankverbindung erleichtert die Abwicklung.
Weitere Standorte: Nizza, Cannes, Saint-Tropez, Monaco. Mehr zum Markt Frankreich und Monaco.
Worauf Käufer hier achten
- Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Wohnungen mit der Energieklasse G nicht mehr neu vermietet werden, ab 2028 auch Klasse F (Service Public; Notaires de France). Wer vermieten will, prüft den DPE vor dem Kauf.
- Ferienwohnungen (meublés de tourisme) brauchen eine Registrierungsnummer; mit dem nationalen Online-Dienst wird sie in allen Gemeinden Pflicht, vorgesehen ab dem vierten Quartal 2026 (Service Public).
- Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt dürfen die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen um 5 bis 60 % erhöhen (Service Public).
- In Altbauten (copropriété) entscheiden Protokolle der Eigentümerversammlung und geplante Arbeiten an Fassade, Dach oder Aufzug über die künftigen Kosten.
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.