Immobilien in Saint-Tropez
Saint-Tropez ist ein Villenmarkt mit wenigen Objekten und hoher Diskretion; vieles wechselt den Eigentümer, ohne öffentlich angeboten zu werden. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen in Saint-Tropez
- Les Parcs de Saint-Tropez: Bewachtes Villengebiet am Meer, gefragteste Adresse. Richtwert: kein eigener Wert veröffentlicht; Häuser in ganz Saint-Tropez ca. 20.867 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Ramatuelle und Pampelonne: Weinberge, Hügeldorf und der bekannte Strand. Richtwert: Häuser in Ramatuelle ca. 18.012 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Gassin: Hügel mit Blick auf den Golf, Villen mit größeren Grundstücken. Richtwert: Häuser ca. 9.308 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Ortskern und Hafen: Wohnungen und Stadthäuser, wenige Einheiten. Richtwert: Wohnungen in ganz Saint-Tropez ca. 21.183 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Saint-Tropez
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Erwerbsnebenkosten Frankreich | 7 bis 8 % Bestand, 2 bis 3 % Neubau (Notaires de France) |
| Saint-Tropez, Medianpreis je m² | ca. 20.636 € (+22 % zum Vorjahr); Wohnungen ca. 21.183 €, Häuser ca. 20.867 €; Bestand ca. 17.743 €, Neubau ca. 21.744 €; Schätzung zum 1. September 2026. Figaro schätzt jeden Teilmarkt getrennt, die Werte lassen sich daher nicht ineinander umrechnen (Figaro Immobilier) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: tatsächlich beurkundete Verkäufe von Wohnungen und Häusern aus der staatlichen Datenbank DVF, Juli 2025 bis Juni 2026; Veränderung des Durchschnittspreises gegenüber Juli 2024 bis Juni 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr, Datei vom 21.10.2026). Werte unter 10 Verkäufen und Veränderungen unter 20 Verkäufen sind ausgeblendet (–).
| Wohnungen | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 114 | 12.367 | +0,1 % |
| Ramatuelle | 12 | 12.646 | – |
| Grimaud | 120 | 6.950 | +3,1 % |
| Fréjus | 1.107 | 4.337 | +1,7 % |
| Häuser | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Saint-Tropez | 57 | 27.345 | +14,2 % |
| Ramatuelle | 45 | 17.855 | −18,9 % |
| Grimaud | 134 | 9.748 | +4,8 % |
| Fréjus | 262 | 4.871 | −3,4 % |
Kauf und Kosten
- Erwerbsnebenkosten (Steuern und Notar): rund 7 bis 8 % bei Bestandsimmobilien, 2 bis 3 % bei Neubau (Notaires de France).
- Ablauf: Vorvertrag (compromis de vente) mit zehntägiger Widerrufsfrist für private Käufer, danach notarielle Urkunde (acte authentique).
- Ausländer können in Frankreich ohne Genehmigung Immobilien erwerben; eine französische Bankverbindung erleichtert die Abwicklung.
Weitere Standorte: Cannes, Nizza, Monaco, Paris. Mehr zum Markt Frankreich und Monaco.
Worauf Käufer hier achten
- Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Wohnungen mit der Energieklasse G nicht mehr neu vermietet werden, ab 2028 auch Klasse F (Service Public; Notaires de France). Wer vermieten will, prüft den DPE vor dem Kauf.
- Ferienwohnungen (meublés de tourisme) brauchen eine Registrierungsnummer; mit dem nationalen Online-Dienst wird sie in allen Gemeinden Pflicht, vorgesehen ab dem vierten Quartal 2026 (Service Public).
- Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt dürfen die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen um 5 bis 60 % erhöhen (Service Public).
- Der Verkäufer legt die Pflichtgutachten (dossier de diagnostic technique) bei, darunter den Bericht über Natur- und Technikrisiken; an der Küste lohnt der Blick auf Überschwemmungs- und Waldbrandzonen (Notaires de France).
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.