Immobilien in Nizza
Nizza verbindet Großstadt, Flughafen und Mittelmeer und ist damit die praktischste Adresse an der Côte d’Azur, auch für das ganze Jahr. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen in Nizza
- Mont Boron: Hügel zwischen Hafen und Villefranche, Villen mit Meerblick. Richtwert: ca. 7.885 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Cimiez: Ruhiges Villen- und Residenzviertel oberhalb der Stadt. Richtwert: ca. 5.967 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Carré d’Or und Promenade des Anglais: Zentrale Stadtwohnungen, Belle-Époque-Fassaden, Meeresnähe. Richtwert: ca. 8.369 €/m² im Carré d’Or (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Port Lympia und Vieux Nice: Hafen und Altstadt, kleinere Wohnungen, gefragt für Ferienaufenthalte. Richtwert: ca. 6.691 €/m² am Hafen, 6.473 €/m² in Vieux-Nice (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab. Die Lagenwerte sind Medianschätzungen von Figaro Immobilier für einzelne Viertel zum 1. September 2026. Der Stadtwert von ca. 4.901 €/m² ist dagegen ein flächengewichteter Durchschnitt aller notariell erfassten Wohnungsverkäufe (DVF) in ganz Nizza aus den letzten 24 Monaten (Qoridor). Er enthält auch einfachere Lagen und ältere Verkäufe und liegt deshalb niedriger; Figaro selbst schätzt den Median für Wohnungen in ganz Nizza auf ca. 5.758 €/m².
Markt Nizza
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Erwerbsnebenkosten Frankreich | 7 bis 8 % Bestand, 2 bis 3 % Neubau (Notaires de France) |
| Wohnungen Nizza, Preis je m² | ca. 4.901 € (Häuser ca. 6.845 €), notarielle Verkäufe der letzten 24 Monate, Stand 1. Oktober 2026 (Qoridor auf Basis DVF) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: tatsächlich beurkundete Verkäufe von Wohnungen und Häusern aus der staatlichen Datenbank DVF, Juli 2025 bis Juni 2026; Veränderung des Durchschnittspreises gegenüber Juli 2024 bis Juni 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr, Datei vom 21.10.2026). Werte unter 10 Verkäufen und Veränderungen unter 20 Verkäufen sind ausgeblendet (–).
| Wohnungen | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Nice | 7.531 | 4.902 | +3,4 % |
| Villefranche-sur-Mer | 132 | 8.284 | −5,5 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 30 | 13.592 | −1,8 % |
| Beausoleil | 293 | 7.161 | +0,9 % |
| Cap-d'Ail | 80 | 8.313 | +4,2 % |
| Roquebrune-Cap-Martin | 428 | 6.427 | +1,0 % |
| Menton | 988 | 5.068 | +5,2 % |
| Häuser | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Nice | 296 | 6.663 | −0,3 % |
| Villefranche-sur-Mer | 25 | 10.910 | −2,4 % |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 19 | 38.148 | – |
| Beausoleil | 11 | 13.543 | – |
| Cap-d'Ail | 10 | 14.884 | – |
| Roquebrune-Cap-Martin | 43 | 12.994 | −1,9 % |
| Menton | 31 | 6.751 | +22,6 % |
Kauf und Kosten
- Erwerbsnebenkosten (Steuern und Notar): rund 7 bis 8 % bei Bestandsimmobilien, 2 bis 3 % bei Neubau (Notaires de France).
- Ablauf: Vorvertrag (compromis de vente) mit zehntägiger Widerrufsfrist für private Käufer, danach notarielle Urkunde (acte authentique).
- Ausländer können in Frankreich ohne Genehmigung Immobilien erwerben; eine französische Bankverbindung erleichtert die Abwicklung.
Weitere Standorte: Cannes, Monaco, Saint-Tropez, Paris. Mehr zum Markt Frankreich und Monaco.
Worauf Käufer hier achten
- Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Wohnungen mit der Energieklasse G nicht mehr neu vermietet werden, ab 2028 auch Klasse F (Service Public; Notaires de France). Wer vermieten will, prüft den DPE vor dem Kauf.
- Ferienwohnungen (meublés de tourisme) brauchen eine Registrierungsnummer; mit dem nationalen Online-Dienst wird sie in allen Gemeinden Pflicht, vorgesehen ab dem vierten Quartal 2026 (Service Public).
- Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt dürfen die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen um 5 bis 60 % erhöhen (Service Public).
- Der Verkäufer legt die Pflichtgutachten (dossier de diagnostic technique) bei, darunter den Bericht über Natur- und Technikrisiken; an der Küste lohnt der Blick auf Überschwemmungs- und Waldbrandzonen (Notaires de France).
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.