Immobilien in Cannes
Cannes steht für Wohnungen an der Croisette und Villen in den Hügeln mit Blick auf die Lérins-Inseln. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen in Cannes
- La Croisette: Wohnungen in erster Reihe am Boulevard, sehr knappes Angebot. Richtwert: ca. 11.048 €/m² für Croisette und Palm Beach (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Californie und Super-Cannes: Villenhügel mit Panoramablick auf Bucht und Inseln. Richtwert: ca. 8.813 €/m² in La Californie (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Croix-des-Gardes: Grüner Hügel im Westen, Villen und Residenzen. Richtwert: ca. 5.716 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
- Palm Beach: Halbinsel im Osten, Residenzen in Meeresnähe. Richtwert: siehe Croisette, gemeinsamer Wert ca. 11.048 €/m² (Median, Figaro Immobilier, Sept. 2026).
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Cannes
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Erwerbsnebenkosten Frankreich | 7 bis 8 % Bestand, 2 bis 3 % Neubau (Notaires de France) |
| Wohnungen Cannes, Medianpreis je m² | ca. 6.685 € (+4 % zum Vorjahr), Schätzung 1. September 2026; an der Croisette deutlich höher (Figaro Immobilier) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: tatsächlich beurkundete Verkäufe von Wohnungen und Häusern aus der staatlichen Datenbank DVF, Juli 2025 bis Juni 2026; Veränderung des Durchschnittspreises gegenüber Juli 2024 bis Juni 2025 (Statistiques DVF, data.gouv.fr, Datei vom 21.10.2026). Werte unter 10 Verkäufen und Veränderungen unter 20 Verkäufen sind ausgeblendet (–).
| Wohnungen | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Cannes | 2.354 | 5.792 | +2,9 % |
| Le Cannet | 952 | 4.036 | +1,2 % |
| Mougins | 176 | 4.858 | −0,3 % |
| Antibes | 1.910 | 5.240 | +0,2 % |
| Häuser | Verkäufe | Median €/m² | Ø zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Cannes | 98 | 6.767 | −6,3 % |
| Le Cannet | 86 | 6.016 | −1,6 % |
| Mougins | 171 | 7.261 | −8,1 % |
| Antibes | 198 | 7.115 | −7,2 % |
Kauf und Kosten
- Erwerbsnebenkosten (Steuern und Notar): rund 7 bis 8 % bei Bestandsimmobilien, 2 bis 3 % bei Neubau (Notaires de France).
- Ablauf: Vorvertrag (compromis de vente) mit zehntägiger Widerrufsfrist für private Käufer, danach notarielle Urkunde (acte authentique).
- Ausländer können in Frankreich ohne Genehmigung Immobilien erwerben; eine französische Bankverbindung erleichtert die Abwicklung.
Weitere Standorte: Nizza, Saint-Tropez, Monaco, Paris. Mehr zum Markt Frankreich und Monaco.
Worauf Käufer hier achten
- Seit dem 1. Januar 2025 dürfen Wohnungen mit der Energieklasse G nicht mehr neu vermietet werden, ab 2028 auch Klasse F (Service Public; Notaires de France). Wer vermieten will, prüft den DPE vor dem Kauf.
- Ferienwohnungen (meublés de tourisme) brauchen eine Registrierungsnummer; mit dem nationalen Online-Dienst wird sie in allen Gemeinden Pflicht, vorgesehen ab dem vierten Quartal 2026 (Service Public).
- Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt dürfen die Wohnsteuer auf Zweitwohnungen um 5 bis 60 % erhöhen (Service Public).
- Der Verkäufer legt die Pflichtgutachten (dossier de diagnostic technique) bei, darunter den Bericht über Natur- und Technikrisiken; an der Küste lohnt der Blick auf Überschwemmungs- und Waldbrandzonen (Notaires de France).
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.