Immobilien in Bodrum
Bodrum ist die gefragteste Ferienregion der türkischen Ägäis für Käufer aus Deutschland: Villen und Wohnungen mit Meerblick, Marinas und ein langer Sommer. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen in Bodrum
- Yalıkavak: Marina, internationale Käufer, oberes Preissegment. Richtwert: ca. 158.700 TL/m² (−0,2 %) (Angebotspreise, Endeksa, Sept. 2026).
- Gümüşlük und Turgutreis: Westküste mit Sonnenuntergang, ruhiger, ganzjährig belebt in Turgutreis. Richtwert: ca. 120.400 TL/m² in Gümüşlük (−1,6 %), 130.100 in Turgutreis (+19,3 %) (Angebotspreise, Endeksa, Sept. 2026).
- Bitez und Ortakent: Nahe Bodrum-Zentrum, Gärten und Strände, beliebt bei Familien. Richtwert: ca. 166.500 TL/m² in Bitez (+13,1 %); für Ortakent kein eigener Wert (Angebotspreise, Endeksa, Sept. 2026).
- Bağla und Yahşi: Buchten im Süden mit Blick auf Kos, Hanglagen mit Meerblick. Richtwert: ca. 160.300 TL/m² in Yahşi (+1,8 %), 128.300 in Bağla (Modellwert Bank Evler Sahil Sitesi; Mahalle İslamhaneleri 110.200) (Angebotspreise, Endeksa, Sept. 2026).
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Bodrum
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Verkäufe an Ausländer, Türkei, September 2026 | 2.167 (+9,9 %), Käufer aus Deutschland auf Platz 3 (TÜİK über Cumhuriyet) |
| Ortsteile im Detail | Ratgeber Bodrum nach Ortsteilen |
| Aktuelles Objekt | Triplex-Einheit in der Bank Ev Residenz, Bağla |
| Angebotspreis Bodrum je m² | ca. 128.471 TL (+10,25 % zum Vorjahr), September 2026 (Endeksa) |
| Wohnungspreise Region Aydın, Denizli, Muğla | +17,9 % nominal zum Vorjahr, September 2026 (TCMB Konut Fiyat Endeksi) |
| Kaufnebenkosten Käufer gesamt | ca. 4,5 bis 7 % inkl. Provision, je nach Aufteilung der Tapu-Gebühr; Neubau gegebenenfalls zuzüglich KDV (Schätzung BELLAZZURA, unverbindlich) |
Preise nach Lage
Schätzwert: In der Türkei werden keine tatsächlichen Verkaufspreise veröffentlicht; die im Grundbuch angegebenen Werte liegen oft unter dem gezahlten Preis. Die Werte beruhen auf Modell- und Angebotsdaten, Stand September 2026, Veränderung nominal in Lira (Endeksa). Einzelne Ortsteilwerte schwanken wegen geringer Fallzahlen stark.
| Ortsteil | TL/m² | Rendite brutto | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|
| Türkbükü | 209.475 | 2,8 % | +5,3 % |
| Gölköy | 196.296 | 3,5 % | +3,4 % |
| Gündoğan | 168.662 | 4,5 % | +26,4 % |
| Bitez | 166.483 | 4,9 % | +13,1 % |
| Yalıkavak | 158.739 | 4,5 % | −0,2 % |
| Küçükbük | 153.890 | 4,6 % | +12,0 % |
| Gümbet | 146.599 | 5,6 % | +24,8 % |
| Kumbahçe | 142.353 | 5,3 % | −6,3 % |
| Turgutreis | 130.131 | 5,3 % | +19,3 % |
| Konacık | 122.179 | 5,8 % | +11,0 % |
| Torba | 120.630 | 6,0 % | −5,6 % |
| Gümüşlük | 120.440 | 5,2 % | −1,6 % |
| Bodrum gesamt | 128.471 | 5,3 % | +10,3 % |
Kauf und Kosten
- Tapu-Gebühr: 4 % des erklärten Preises, gesetzlich je zur Hälfte Käufer und Verkäufer; dazu Provision, Bewertungsgutachten und Devisenbeleg. Alle Posten im Ratgeber Kaufnebenkosten und Steuern.
- Staatsbürgerschaft ab 400.000 USD Immobilienwert, Aufenthaltserlaubnis über Immobilienbesitz ab 200.000 USD laut Tapu (Ratgeber Staatsbürgerschaft und Aufenthalt).
- Vor dem Kauf: Tapu-Auszug, Lasten, Baugenehmigung und Nutzungserlaubnis (iskân) prüfen, siehe Ratgeber Rechtliche Prüfung.
Für wen sich Bodrum eignet
- Ferienwohnsitz mit langer Saison von Frühjahr bis Herbst; im Winter sind viele Orte deutlich ruhiger.
- Ganzjähriges Wohnen vor allem in Turgutreis, Ortakent, Bitez und im Ort Bodrum, wo Geschäfte, Ärzte und Schulen das ganze Jahr geöffnet sind.
- Vermietung in der Saison, mit Genehmigung und Zustimmung der Miteigentümer, siehe unten.
Anreise
Der Flughafen Milas-Bodrum liegt rund 37 km vom Zentrum Bodrum entfernt (DHMİ). Im Sommer gibt es Direktflüge aus vielen deutschen Städten, im Winter meist Verbindungen über Istanbul. Wer ein Objekt ganzjährig nutzen will, sollte die Fahrzeit vom Flughafen in seinen Ort einplanen.
Grundstücke, Bauen und Schutzgebiete
- Große Teile der Halbinsel liegen in Natur- oder archäologischen Schutzgebieten (sit alanı); dort gelten Schutzpläne und enge Bauauflagen, teils ist kein Neubau möglich (TMMOB).
- Die Bebaubarkeit eines Grundstücks zeigt die Bebauungsplanauskunft der Gemeinde (Bodrum Belediyesi, e-İmar). Sie gehört vor jede Kaufentscheidung über ein Grundstück oder einen Ausbau.
- Häufiges Risiko sind nachträgliche Anbauten, Pools oder ausgebaute Dachgeschosse ohne Genehmigung. Maßgeblich ist, was Baugenehmigung und Nutzungserlaubnis (iskân) zeigen, nicht der heutige Zustand.
Wohnanlagen und Nebenkosten
Viele Objekte liegen in Wohnanlagen (site) mit Pool, Garten und Wachdienst. Die Verwaltung und die monatlichen Umlagen (aidat) regeln Hausordnung und Eigentümerversammlung nach dem Wohnungseigentumsgesetz Nr. 634. Lassen Sie sich vor dem Kauf die Abrechnung, offene Rückstände und geplante Sonderumlagen zeigen.
Vermietung
Kurzzeitvermietung an Touristen ist seit 2024 genehmigungspflichtig; in Wohnanlagen braucht es die Zustimmung aller Miteigentümer. Einzelheiten und Steuern im Ratgeber Laufende Kosten und Vermietung.
Häufige Fragen
Gibt es in Bodrum Sperrgebiete für Ausländer?
Einzelne Flächen können in militärischen Sperr- oder Sicherheitszonen liegen. Die Behörde prüft das vor der Umschreibung; wir klären es vorab, siehe Ratgeber Rechtliche Prüfung.
Was kostet der Kauf zusätzlich?
Tapu-Gebühr, Provision, Bewertungsgutachten und weitere Posten stehen mit Rechenbeispiel im Ratgeber Kaufnebenkosten und Steuern.
Welche Ortsteile passen zu mir?
Das hängt von Saison oder Ganzjahr, Strand oder Hanglage und Budget ab. Eine Übersicht bietet der Ratgeber Bodrum nach Ortsteilen.
Persönliche Beratung
Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben in Bodrum.
Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.