Türkei · Stand 17. Oktober 2026
Immobilien in der Türkei
Die Türkei ist für BELLAZZURA der wichtigste Auslandsmarkt, mit Istanbul und Bodrum als Schwerpunkt. Die Preise steigen nominal stark, real liegen sie wegen der hohen Inflation unter dem Vorjahr. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Standorte
- Istanbul: Bebek, Arnavutköy, Yeniköy, Nişantaşı und Şişli, Sarıyer und Tarabya, Kadıköy, Moda, Çengelköy
- Bodrum: Yalıkavak, Gümüşlük und Turgutreis, Bitez und Ortakent, Bağla und Yahşi
Marktzahlen Türkei
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Wohnungspreise Türkei zum Vorjahr | +22,3 % nominal, real −5,7 %, September 2026 (TCMB Konut Fiyat Endeksi) |
| Wohnungsverkäufe Türkei, September 2026 | 142.390 (−9,3 % zum Vorjahr) (TÜİK über Forbes Türkiye) |
| Verkäufe an Ausländer | 2.167 im September 2026 (+9,9 %), Käufer aus Deutschland auf Platz 3 (TÜİK über Cumhuriyet) |
Kauf und Kosten
- Tapu-Gebühr: 4 % des erklärten Preises, gesetzlich je zur Hälfte Käufer und Verkäufer.
- Mehrwertsteuer beim Neubau (KDV): 1, 10 oder 20 %, je nach Nettofläche, Datum der Baugenehmigung und Lage; beim Ersterwerb mit Zahlung in Devisen ist für Ausländer eine Befreiung möglich (GİB, KDV Genel Uygulama Tebliği).
- Kaufnebenkosten gesamt: ca. 4,5 bis 7 % inkl. Provision, je nach Aufteilung der Tapu-Gebühr (Schätzung BELLAZZURA, unverbindlich). Rechenbeispiel und alle Posten im Ratgeber Kosten und Steuern.
Hinweise für Käufer aus dem Ausland
- Vor dem Kauf werden militärische Sperrzonen geprüft; Ausländer dürfen landesweit höchstens 30 Hektar erwerben.
- Pflicht ist der Nachweis über den Devisenumtausch (döviz alım belgesi). Ein Bewertungsgutachten (değerleme raporu) ist seit der TKGM-Genelge 2024/4 nicht mehr generell vorgeschrieben, beim Erwerb zur Staatsbürgerschaft aber weiterhin.
- Ablauf, Prüfung und Staatsbürgerschaft im Ratgeber Immobilienkauf in der Türkei.
- Unsere Provision und die des Partnerbüros vor Ort nennen wir Ihnen vor Beginn der Suche in Textform.
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 17. Oktober 2026.