München · Stand 19. Oktober 2026
Immobilien in München
München hat das höchste Preisniveau der deutschen Großstädte. Wir begleiten und beraten Verkäufer, Käufer und Anleger persönlich rund um die Immobilie.
Lagen in München
- Altstadt-Lehel und Maxvorstadt: Innenstadt, Altbau und Museumsviertel. Richtwert: ca. 12.190 €/m² in Altstadt-Lehel, 11.035 €/m² in der Maxvorstadt (Wohnungen, ImmoScout24, Q2 2026).
- Schwabing: Gründerzeit, Englischer Garten, gefragte Wohnungen. Richtwert: ca. 10.126 €/m² in Schwabing-West, 8.495 €/m² in Schwabing-Freimann (Wohnungen, ImmoScout24, Q2 2026).
- Bogenhausen: Villen und Wohnungen an der Isar. Richtwert: ca. 8.363 €/m² (Wohnungen, ImmoScout24, Q2 2026).
- Grünwald und Starnberger See: Villenlagen im Umland. Für diese Lage liegt keine belastbare Einzelauswertung vor.
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt München
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Kaufpreise zum Vorjahr | −1,9 %, Q2 2026 (IW-Wohnindex) |
| Angebotsmieten zum Vorjahr | +3,7 %, Q2 2026 (IW-Wohnindex) |
| Preis- und Mietniveau Wohnungen | Kaufpreis 8.684 €/m², Miete 23,59 €/m²; Angebotsmediane 2025, Trend 2026 +4,6 % beim Kaufpreis und +4,0 % bei der Miete (PlanetHome Report 2026) |
| Blasenrisiko laut UBS | Score 0,61, moderat; reale Preisänderung zum Vorjahr −3,7 % (UBS Global Real Estate Bubble Index 2026) |
Kauf und Kosten
- Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 % des Kaufpreises (Bayerisches Landesamt für Steuern).
- Notar und Grundbuch: gesetzliche Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, abhängig vom Kaufpreis.
- Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn beide einen Maklervertrag haben (§ 656c BGB).
Weitere Standorte: Hamburg, Frankfurt, Berlin. Mehr zum Markt Deutschland.
Worauf Käufer hier achten
- Die Mietpreisbremse gilt in München bis zum 31. Dezember 2029 (Finanztip). Für Anleger zählt deshalb die erzielbare Miete bei Neuvermietung, nicht die Angebotsmiete.
- Den Energieausweis muss der Verkäufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen; Anzeigen nennen die Kennwerte (§ 80 Abs. 4 GEG; § 87 GEG).
- Bei Eigentumswohnungen zeigen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage, welche Kosten auf die Eigentümer zukommen.
- Ratgeber zum Ablauf: Ratgeber Deutschland.
Persönliche Beratung
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Bewertung anfragenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 19. Oktober 2026.