Frankfurt · Stand 19. Oktober 2026

Immobilien in Frankfurt

Verfasst von Onur Sipahi, Stand 19. Oktober 2026

Frankfurt ist Finanzplatz und internationaler Wohnort zugleich. Wir begleiten und beraten Verkäufer, Käufer und Anleger persönlich rund um die Immobilie.

Lagen in Frankfurt

Westend: Gründerzeit, Palmengarten, gefragteste Innenstadtlage. Richtwert: ca. 8.950 €/m² im Westend-Süd (Wohnungen, Homeday, 2026).
Holzhausenviertel und Nordend: Ruhige Altbaustraßen mit Villen. Richtwert: ca. 7.150 €/m² im Nordend-West (Wohnungen, Homeday, 2026).
Sachsenhausen: Südlich des Mains, Museumsufer und Lerchesberg. Richtwert: ca. 7.150 €/m² (Wohnungen, Homeday, 2026).
Taunus: Bad Homburg, Kronberg und Königstein, Villenlagen im Umland. Für diese Lage liegt keine belastbare Einzelauswertung vor.

Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.

Markt Frankfurt

Kennzahl	Wert
Kaufpreise zum Vorjahr	+0,1 %, Q2 2026 (IW-Wohnindex)
Angebotsmieten zum Vorjahr	+2,9 %, Q2 2026 (IW-Wohnindex)
Preis- und Mietniveau Wohnungen	Kaufpreis 6.338 €/m², Miete 18,13 €/m²; Angebotsmediane 2025, Trend 2026 +4,9 % beim Kaufpreis und +4,1 % bei der Miete (PlanetHome Report 2026)
Blasenrisiko laut UBS	Score 0,64, moderat; reale Preise rund 25 % unter dem Höchststand von 2021; reale Preisänderung zum Vorjahr −3,2 % (UBS Global Real Estate Bubble Index 2026)

Kauf und Kosten

Grunderwerbsteuer in Hessen: 6 % des Kaufpreises (Verwaltungsportal Hessen).
Notar und Grundbuch: gesetzliche Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, abhängig vom Kaufpreis.
Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn beide einen Maklervertrag haben (§ 656c BGB).

Weitere Standorte: Hamburg, München, Berlin. Mehr zum Markt Deutschland.

Worauf Käufer hier achten

Die hessische Mietpreisbremse für Frankfurt ist bis zum 25. November 2026 befristet; das Amtsgericht Frankfurt hat sie im Juni 2026 für unwirksam erklärt, nicht rechtskräftig (Finanztip). Anleger prüfen vor dem Kauf den aktuellen Stand.
Den Energieausweis muss der Verkäufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen; Anzeigen nennen die Kennwerte (§ 80 Abs. 4 GEG; § 87 GEG).
Bei Eigentumswohnungen zeigen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage, welche Kosten auf die Eigentümer zukommen.
Ratgeber zum Ablauf: Ratgeber Deutschland.

Persönliche Beratung

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Bewertung anfragen

Marktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 19. Oktober 2026.