Immobilien in Hamburg

Seit 2017 vermitteln wir Immobilien mit Erlaubnis nach § 34c GewO. Wir begleiten und beraten Verkäufer, Käufer und Anleger persönlich rund um die Immobilie.

Für Verkäufer

• Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichswerte und Bodenrichtwerte.
• Unterlagen vollständig vor dem Start: Grundbuch, Teilungserklärung, Energieausweis, Protokolle der Eigentümerversammlung.
• Gezielte Vermarktung statt Streuung, auf Wunsch diskret ohne öffentliches Inserat.
• Geprüfte Interessenten mit Finanzierungsnachweis vor der Besichtigung.
• Verhandlung und Notartermin mit festen Fristen bis zur Übergabe.

Für Käufer und Anleger

• Suche nach Ihren Kriterien, auch für Objekte, die nicht öffentlich angeboten werden.
• Objektprüfung vor der Entscheidung: Substanz, Ausbaumöglichkeiten, baurechtliche Plausibilität und Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
• Mehrfamilienhäuser und Anlageobjekte mit Blick auf Mieten, Rendite und Instandhaltungsbedarf.

Markt Hamburg 2026

Hamburg führt die Top-7 beim Preisanstieg an. Bestandshäuser bleiben verhandelbar, Mehrfamilienhäuser sind wieder gefragt.

Quelle, soweit nicht anders angegeben: Gutachterausschuss Hamburg, Immobilienmarktbericht 2026. Mehr Zahlen auf der Seite Marktdaten Deutschland.

Kaufnebenkosten in Hamburg

• Grunderwerbsteuer: 5,5 % des Kaufpreises für Erwerbe seit dem 1. Januar 2023 (hamburg.de).
• Notar und Grundbuch: gesetzliche Gebühren, abhängig vom Kaufpreis.
• Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn beide Seiten einen Maklervertrag haben (§ 656c BGB).

Weitere Standorte: München, Frankfurt, Berlin. Mehr zum Markt Deutschland.

Stadtteile im Überblick

• Elbvororte: Blankenese, Nienstedten und Othmarschen mit Villen und Elbblick, Treppenviertel und Parks.
• Rund um die Alster: Harvestehude, Rotherbaum, Uhlenhorst und Winterhude mit Gründerzeit- und Jugendstilwohnungen.
• Eppendorf und Eimsbüttel: gefragte Altbauquartiere mit Geschäften und guter Anbindung.
• HafenCity: Neubau am Wasser, Wohnungen mit Blick auf Elbe und Hafen.
• Walddörfer: Volksdorf, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt, Einfamilienhäuser im Grünen.
• Hamburg-Nord und Eimsbüttel-Nord: Groß Borstel, wo unser Büro liegt, Niendorf und Lokstedt, ruhige Wohnlagen mit Einfamilien- und Reihenhäusern.

Verkaufen in Hamburg

Unterlagen

• Grundbuchauszug, Flurkarte und bei Wohnungen Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
• Energieausweis, spätestens bei der Besichtigung vorzulegen (§ 80 Abs. 4 GEG)
• Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Stand der Erhaltungsrücklage
• Bei Häusern Baugenehmigung, Grundrisse und Wohnflächenberechnung; bei vermieteten Objekten Mietverträge und Mieterliste

Bewertung

Den Verkehrswert ermitteln wir nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung: Vergleichswert bei Wohnungen und Häusern, Ertragswert bei vermieteten Objekten, Sachwert bei individuellen Häusern (§ 6 ImmoWertV). Grundlage sind Kaufpreise und Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses (BORIS Hamburg).

Mieten, Umwandlung und Grundsteuer

• Mietpreisbremse: gilt im gesamten Stadtgebiet bis zum 31. Dezember 2029 (Senat Hamburg).
• Umwandlung: Wer in einem Gebäude mit mehr als fünf Wohnungen Wohnungseigentum begründen will, braucht stadtweit eine Genehmigung; in sozialen Erhaltungsgebieten gelten zusätzliche Regeln (hamburg.de).
• Grundsteuer: Hamburg berechnet sie seit 2025 nach Grund- und Wohnfläche und der Wohnlage, nicht nach dem Wert; der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 975 % (Finanzbehörde Hamburg).

Häufige Fragen

Welche Bewertung brauche ich?

Für den Verkauf genügt eine fundierte Markteinschätzung nach den Verfahren oben. Für Gericht, Finanzamt oder Erbauseinandersetzung braucht es meist das Gutachten eines Sachverständigen.

Wer zahlt die Provision?

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, wenn beide einen Maklervertrag haben (§ 656c BGB).

Wie lange dauert ein Verkauf?

Mit vollständigen Unterlagen und marktgerechtem Preis vergehen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin meist einige Wochen bis wenige Monate. Unterlagen vorab vollständig zu haben, spart die meiste Zeit.