Berlin · Stand 19. Oktober 2026
Immobilien in Berlin
Berlin ist der größte Mietwohnungsmarkt Deutschlands und für Anleger wie Selbstnutzer interessant. Wir begleiten und beraten Verkäufer, Käufer und Anleger persönlich rund um die Immobilie.
Lagen in Berlin
- Charlottenburg: Altbau rund um Kurfürstendamm und Savignyplatz. Richtwert: ca. 5.850 €/m² (Wohnungen, Homeday, 2026).
- Grunewald und Dahlem: Villenviertel im grünen Südwesten. Richtwert: ca. 6.899 €/m² in Grunewald (Wohnungen, immowelt, Oktober 2026).
- Mitte und Prenzlauer Berg: Zentrale Altbau- und Neubauwohnungen. Richtwert: ca. 8.750 €/m² in Mitte, 6.700 €/m² in Prenzlauer Berg (Wohnungen, Homeday, 2026).
- Potsdam: Villen am Wasser, direkt vor der Stadtgrenze. Für diese Lage liegt keine belastbare Einzelauswertung vor.
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Berlin
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Kaufpreise zum Vorjahr | −1,6 %, Q2 2026 (IW-Wohnindex) |
| Angebotsmieten zum Vorjahr | +1,0 %, Q2 2026 (IW-Wohnindex) |
| Preis- und Mietniveau Wohnungen | Kaufpreis 5.605 €/m², Miete 16,55 €/m²; Angebotsmediane 2025, Trend 2026 +4,6 % beim Kaufpreis und +4,1 % bei der Miete (PlanetHome Report 2026) |
Kauf und Kosten
- Grunderwerbsteuer in Berlin: 6 % des Kaufpreises (Service-Portal Berlin).
- Notar und Grundbuch: gesetzliche Gebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz, abhängig vom Kaufpreis.
- Maklerprovision: Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern tragen Käufer und Verkäufer die Provision zu gleichen Teilen, wenn beide einen Maklervertrag haben (§ 656c BGB).
Weitere Standorte: Hamburg, München, Frankfurt. Mehr zum Markt Deutschland.
Worauf Käufer hier achten
- Die Mietpreisbremse gilt in ganz Berlin bis zum 31. Dezember 2029 (Finanztip).
- Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen ist in Berlin vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2030 genehmigungspflichtig (Senatsverwaltung). Wer ein Mehrfamilienhaus aufteilen will, rechnet damit.
- Den Energieausweis muss der Verkäufer spätestens bei der Besichtigung vorlegen; Anzeigen nennen die Kennwerte (§ 80 Abs. 4 GEG; § 87 GEG).
- Bei Eigentumswohnungen zeigen Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Erhaltungsrücklage, welche Kosten auf die Eigentümer zukommen.
- Ratgeber zum Ablauf: Ratgeber Deutschland.
Persönliche Beratung
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Bewertung anfragenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 19. Oktober 2026.