İspanya’da Gayrimenkul

İspanya, 2026 yılında Avrupa’nın en dinamik konut piyasalarından biri olmayı sürdürüyor; Balear Adaları’nda satın alma fiyatları, INE’nin konut fiyat endeksine göre ikinci çeyrekte yıllık bazda %13,7, idealista’daki ilan fiyatları ise Eylül ayında %4,1 arttı. Endeks, noter tarafından onaylanan satışları; idealista ise ilanlardaki fiyatları ölçüyor. İspanya’daki her yedi konut alımından yaklaşık biri yurt dışından gelen alıcılar tarafından yapılıyor. Planınızda size eşlik ediyoruz.

Konumlar

• Mallorca: Palma, güneybatı, Tramuntana, güneydoğu
• İbiza: İbiza kenti, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, kuzey

İspanya piyasa verileri

Satın alma ve masraflar

• İkinci el: Balear Adaları’nda emlak alım vergisi (ITP) kademeli olarak %8 ile %13 arasında değişir (Agència Tributària de les Illes Balears).
• Yükleniciden yeni konut: Katma değer vergisi (IVA) %10 (Agencia Tributaria); buna ek olarak Balear Adaları’nda damga vergisi (AJD) %1,5, 1 milyon € üzerindeki alımlarda %2’dir (ATIB).
• Toplam alım masrafları: Fiyata bağlı olarak yaklaşık %10 ila %15 (BELLAZZURA tahmini, bağlayıcı değildir).

Yurt dışından gelen alıcılar için bilgiler

• Yurt dışından gelen alıcıların İspanya vergi kimlik numarası (NIE) alması gerekir.
• Balear Adaları’nda apartman dairelerinde yeni tatil kiralamaları Nisan 2025’ten bu yana yasaktır (Decreto-ley 4/2025, BOE). Kiralama yapmak isteyenlerin mevcut bir lisansa sahip olması gerekir.
• Gayrimenkul yatırımcılarına yönelik oturma izni (Golden Visa), 3 Nisan 2025’ten itibaren kaldırılmıştır (İspanya Hükümeti).
• Satın alma öncesinde tapu sicilini, yapı ruhsatlarını ve turistik kiralama lisanslarını inceliyoruz.
• Hizmet bedelimizi ve yerel partner ofisin hizmet bedelini, aramaya başlamadan önce size yazılı olarak bildiriyoruz.