İbiza’da Gayrimenkul

İbiza, Balear Adaları’nın en pahalı pazarıdır ve imar arsalarının sınırlı olduğu bir villa pazarıdır. Projenizde size eşlik ediyoruz.

İbiza’daki bölgeler

• İbiza Şehri: Dalt Vila ve Marina Botafoch; eski şehir ve liman manzaralı daireler. Gösterge değer: yaklaşık 7.606 €/m² (+11,8 %) (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).
• Santa Eulària des Riu: Doğu kıyısı; daha sakin ve yıl boyunca yerleşim olan bir bölge, iç kesimlerde kır evleri. Gösterge değer: yaklaşık 8.045 €/m² (+1,0 %) (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).
• Sant Josep de sa Talaia: Es Cubells ve Cala Jondal’ın bulunduğu güneybatı; gün batımı manzaralı villalar. Gösterge değer: yaklaşık 8.220 €/m² (+3,5 %) (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).
• Kuzey: Sant Joan ve Portinatx; kırsal ve özgün. Sant Joan’da gösterge değer: yaklaşık 8.299 €/m² (−11,7 %) (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).

m² başına gösterge değerler farklı kaynaklardan alınmıştır: belirtilen şekliyle ilan fiyatları, tahmini değerler veya satış fiyatları. Her bir mülkün fiyatı; duruma, manzaraya ve bulunduğu kata bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

İbiza pazarı

Lokasyona göre fiyatlar

Satış fiyatları: Portal Estadístico del Notariado verilerine göre 2025 yılındaki noter onaylı satışların ağırlıklı ortalaması ve 2015’ten bu yana değişim (Diario de Ibiza, 30.09.2026). Sant Joan de Labritja için yıllık seri yoktur; orada Haziran 2025 – Mayıs 2026 arasındaki 21 satışın ortalaması 5.715 €/m²’dir.

Banka değerlemesi: Serbest piyasa konutlarına ait banka ekspertiz değerlerinin ortalaması, 2026’nın 2. çeyreği; yalnızca yeterli sayıda ekspertiz bulunan belediyeler için yayımlanır (habitua.es üzerinden Ministerio de Vivienda). Banka değerlemeleri noter satış fiyatlarının altında, en iyi lokasyonlarda belirgin biçimde altında kalır.

Satın alma ve masraflar

• Balear Adaları’nda emlak alım vergisi (ITP), ikinci el mülklerde kademelidir: 400.000 €’ya kadar %8, 600.000 €’ya kadar %9, 1 milyon €’ya kadar %10, 2 milyon €’ya kadar %12, bunun üzerindeki tutarlar için %13 (Balear Adaları Vergi Dairesi).
• İspanyol vergi kimlik numarası (NIE) ve bir İspanyol banka hesabı, noter randevusundan önce gereklidir.
• İnceleme: Tapu sicil kaydı (nota simple), yapı ruhsatı ve oturma izni; kırsal mülklerde ayrıca kırsal arazinin yapılaşma hakkı.

Diğer konumlar: Mallorca. İspanya pazarı hakkında daha fazla bilgi.

Alıcıların burada dikkat etmesi gerekenler

• Balear Adaları’nda çok daireli binalarda yeni tatil kiralamaları Nisan 2025’ten bu yana yasaktır (BOE). Kiraya vermek isteyenler yalnızca mevcut ve devredilebilir bir lisansla satın almalıdır.
• Satıcı İspanya’da mukim değilse alıcı bedelin %3’ünü keserek bir ay içinde vergi idaresine yatırmak zorundadır (Agencia Tributaria). Bu durumda belediye değer artış vergisini (plusvalía) de alıcı öder (Madrid Belediyesi); her ikisi de satış sözleşmesinde yer almalıdır.
• Kırsal arazideki (suelo rústico) fincalarda değeri yapı ruhsatı ve yapılaşma hakkı belirler; genişletmeler yalnızca dar sınırlar içinde mümkündür.
• Alım masrafları örnek hesapla İspanya Rehberi içinde.