Mallorca’da Gayrimenkul
Mallorca, Almanya’dan gelen alıcılar için yurt dışındaki en tanıdık pazardır: kısa uçuşlar, yıl boyunca işleyen altyapı ve geniş Almanca konuşan topluluk. Planınızda size eşlik ediyoruz.
Mallorca’daki bölgeler
- Palma: Eski şehir, Santa Catalina ve Portixol; yıl boyunca canlı olan şehir daireleri. Gösterge değer: yaklaşık 5.540 €/m² (+5,8 %) (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).
- Güneybatı: Port d’Andratx, Bendinat ve Santa Ponsa; deniz manzaralı villalar. Gösterge değer: Andratx’ta yaklaşık 8.771 €/m², Calvià’da 7.469 €/m² (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).
- Tramuntana: Deià, Sóller ve Valldemossa; UNESCO kapsamındaki dağlık bölgede taş evler. Gösterge değer: Sóller’de yaklaşık 5.791 €/m² (+11,4 %) (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).
- Güneydoğu: Santanyí ve Cala d’Or; kır evleri ve sakin koylar. Gösterge değer: Santanyí’de yaklaşık 5.671 €/m² (+8,0 %) (İlan fiyatları, idealista, Temmuz 2026).
m² başına gösterge değerler farklı kaynaklara dayanmaktadır: belirtildiği üzere ilan fiyatları, tahmini değerler veya satış fiyatları. Durum, manzara ve kata bağlı olarak münferit gayrimenkullerin değerleri önemli ölçüde farklılık gösterebilir.
Mallorca gayrimenkul piyasası
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Palma’da m² başına ilan fiyatı | 5.169 €, Nisan 2026 (Fotocasa) |
| Mevcut gayrimenkullerde toplam alım masrafları | fiyata bağlı olarak yaklaşık %10 ila %15 (BELLAZZURA tahmini, bağlayıcı değildir) |
Lokasyona göre fiyatlar
Satış fiyatları: Mevcut son on iki aya ait noter onaylı satışların ortalama fiyatı; daire ve müstakil ev, yeni ve ikinci el (Portal Estadístico del Notariado, 22.10.2026 tarihinde alınmıştır). Portal satış sayısını serbestçe yayımlamamaktadır; küçük posta kodu bölgelerinde bir değer az sayıda satışa dayanabilir.
| Lokasyon | €/m² |
|---|---|
| Palma geneli | 4.236 |
| Palma, posta kodu 07001 | 6.361 |
| Palma, posta kodu 07002 | 4.335 |
| Palma, posta kodu 07003 | 3.828 |
| Palma, posta kodu 07004 | 3.368 |
| Palma, posta kodu 07005 | 3.131 |
| Palma, posta kodu 07006 | 4.609 |
| Palma, posta kodu 07007 | 3.476 |
| Palma, posta kodu 07008 | 2.693 |
| Palma, posta kodu 07009 | 2.876 |
| Palma, posta kodu 07010 | 3.148 |
| Palma, posta kodu 07011 | 4.245 |
| Palma, posta kodu 07012 | 6.729 |
| Palma, posta kodu 07013 | 5.683 |
| Palma, posta kodu 07014 | 5.528 |
| Palma, posta kodu 07015 | 6.370 |
| Andratx | 8.122 |
| Calvià | 6.773 |
| Sóller | 4.929 |
| Santanyí | 4.594 |
| Pollença | 4.541 |
Banka değerlemesi: Serbest piyasa konutlarına ait banka ekspertiz değerlerinin ortalaması, 2026’nın 2. çeyreği; yalnızca yeterli sayıda ekspertiz bulunan belediyeler için yayımlanır (habitua.es üzerinden Ministerio de Vivienda). Banka değerlemeleri noter satış fiyatlarının altında, en iyi lokasyonlarda belirgin biçimde altında kalır.
| Belediye | €/m² Q2 2026 | Önceki yıla göre |
|---|---|---|
| Calvià | 5.502 | +7,7 % |
| Llucmajor | 3.908 | +19,3 % |
| Palma | 3.815 | +14,3 % |
| Marratxí | 3.782 | +11,1 % |
| Manacor | 3.031 | +31,9 % |
| Inca | 2.650 | +12,0 % |
| Balear Adaları geneli | 3.981 | +13,1 % |
Satın alma ve masraflar
- Balear Adaları’nda mevcut gayrimenkuller için emlak alım vergisi (ITP) kademelidir: 400.000 €’ya kadar %8, 600.000 €’ya kadar %9, 1 milyon €’ya kadar %10, 2 milyon €’ya kadar %12, bunun üzerindeki tutarlarda %13 (Balear Adaları Vergi Dairesi).
- İspanyol vergi numarası (NIE) ve İspanya’da bir banka hesabı noter randevusundan önce gereklidir.
- İnceleme: Tapu sicili belgesi (nota simple), yapı ruhsatı ve oturma izni; kır evlerinde ayrıca kırsal arazinin yapılaşma durumu.
Diğer lokasyonlar: İbiza. İspanya pazarı hakkında daha fazla bilgi.
Alıcıların burada dikkat etmesi gerekenler
- Balear Adaları’nda çok daireli binalarda yeni tatil kiralamaları Nisan 2025’ten bu yana yasaktır (BOE). Kiraya vermek isteyenler yalnızca mevcut ve devredilebilir bir lisansla satın almalıdır.
- Satıcı İspanya’da mukim değilse alıcı bedelin %3’ünü keserek bir ay içinde vergi idaresine yatırmak zorundadır (Agencia Tributaria). Bu durumda belediye değer artış vergisini (plusvalía) de alıcı öder (Madrid Belediyesi); her ikisi de satış sözleşmesinde yer almalıdır.
- Kırsal arazideki (suelo rústico) fincalarda değeri yapı ruhsatı ve yapılaşma hakkı belirler; genişletmeler yalnızca dar sınırlar içinde mümkündür.
- Alım masrafları örnek hesapla İspanya Rehberi içinde.
Kişisel danışmanlık
Mallorca’daki planınızı bize anlatın.
Arama talimatınızı görüşünKaynak ve tarih bilgisiyle yayımlanmış raporlardan alınan piyasa verileri; “yaklaşık” olarak belirtilen bilgiler tahmindir. Yatırım, hukuk veya vergi danışmanlığı değildir. Bilgiler garanti edilmez. 22 Ekim 2026 itibarıyla.