Immobilien in Spanien

Spanien zählt 2026 zu den dynamischsten Wohnungsmärkten Europas; auf den Balearen stiegen die Kaufpreise laut Hauspreisindex des INE im zweiten Quartal um 13,7 % zum Vorjahr, die Angebotspreise bei idealista im September um 4,1 %. Der Index misst notariell beurkundete Verkäufe, idealista die Preise in Inseraten. Fast jeder siebte Wohnungskauf in Spanien geht an Käufer aus dem Ausland. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.

Standorte

• Mallorca: Palma, Südwesten, Tramuntana, Südosten
• Ibiza: Ibiza-Stadt, Santa Eulària des Riu, Sant Josep de sa Talaia, Norden

Marktzahlen Spanien

Kauf und Kosten

• Bestand: Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen gestaffelt von 8 % bis 13 % (Agència Tributària de les Illes Balears).
• Neubau vom Bauträger: Mehrwertsteuer (IVA) 10 % (Agencia Tributaria), dazu Stempelsteuer (AJD) auf den Balearen 1,5 %, ab 1 Mio. € 2 % (ATIB).
• Kaufnebenkosten gesamt: ca. 10 bis 15 %, je nach Preis (Schätzung BELLAZZURA, unverbindlich).

Hinweise für Käufer aus dem Ausland

• Käufer aus dem Ausland benötigen eine spanische Steuer-Identifikationsnummer (NIE).
• Auf den Balearen sind neue Ferienvermietungen in Mehrfamilienhäusern seit April 2025 verboten (Decreto-ley 4/2025, BOE). Wer vermieten will, braucht eine bestehende Lizenz.
• Das Aufenthaltsrecht für Immobilieninvestoren (Golden Visa) ist seit dem 3. April 2025 abgeschafft (Spanische Regierung).
• Wir prüfen vor dem Kauf Grundbuch, Baugenehmigungen und Lizenzen für die touristische Vermietung.
• Unsere Provision und die des Partnerbüros vor Ort nennen wir Ihnen vor Beginn der Suche in Textform.