Immobilien auf Mallorca
Mallorca ist für Käufer aus Deutschland der vertrauteste Auslandsmarkt: kurze Flüge, ganzjährige Infrastruktur und eine große deutschsprachige Gemeinschaft. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen auf Mallorca
- Palma: Altstadt, Santa Catalina und Portixol, Stadtwohnungen mit ganzjährigem Leben. Richtwert: ca. 5.540 €/m² (+5,8 %) (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
- Südwesten: Port d’Andratx, Bendinat und Santa Ponsa, Villen mit Meerblick. Richtwert: ca. 8.771 €/m² in Andratx, 7.469 €/m² in Calvià (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
- Tramuntana: Deià, Sóller und Valldemossa, Steinhäuser im UNESCO-Gebirge. Richtwert: ca. 5.791 €/m² in Sóller (+11,4 %) (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
- Südosten: Santanyí und Cala d’Or, Fincas und ruhige Buchten. Richtwert: ca. 5.671 €/m² in Santanyí (+8,0 %) (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Mallorca
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Palma, Angebotspreis je m² | 5.169 €, April 2026 (Fotocasa) |
| Kaufnebenkosten Bestand gesamt | ca. 10 bis 15 %, je nach Preis (Schätzung BELLAZZURA, unverbindlich) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: Durchschnittspreis notariell beurkundeter Verkäufe der letzten verfügbaren zwölf Monate, Wohnungen und Häuser, Neubau und Bestand (Portal Estadístico del Notariado, abgerufen am 22.10.2026). Die Zahl der Verkäufe weist das Portal nicht frei aus; in kleinen Postleitzahlbezirken kann ein Wert auf wenigen Verkäufen beruhen.
| Lage | €/m² |
|---|---|
| Palma gesamt | 4.236 |
| Palma, PLZ 07001 | 6.361 |
| Palma, PLZ 07002 | 4.335 |
| Palma, PLZ 07003 | 3.828 |
| Palma, PLZ 07004 | 3.368 |
| Palma, PLZ 07005 | 3.131 |
| Palma, PLZ 07006 | 4.609 |
| Palma, PLZ 07007 | 3.476 |
| Palma, PLZ 07008 | 2.693 |
| Palma, PLZ 07009 | 2.876 |
| Palma, PLZ 07010 | 3.148 |
| Palma, PLZ 07011 | 4.245 |
| Palma, PLZ 07012 | 6.729 |
| Palma, PLZ 07013 | 5.683 |
| Palma, PLZ 07014 | 5.528 |
| Palma, PLZ 07015 | 6.370 |
| Andratx | 8.122 |
| Calvià | 6.773 |
| Sóller | 4.929 |
| Santanyí | 4.594 |
| Pollença | 4.541 |
Bankbewertung: durchschnittlicher Wert aus Bankgutachten für frei finanzierte Wohnungen, 2. Quartal 2026, ausgewiesen nur für Gemeinden mit ausreichend vielen Gutachten (Ministerio de Vivienda über habitua.es). Bankbewertungen liegen unter den Verkaufspreisen des Notariats, in Toplagen deutlich.
| Gemeinde | €/m² Q2 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Calvià | 5.502 | +7,7 % |
| Llucmajor | 3.908 | +19,3 % |
| Palma | 3.815 | +14,3 % |
| Marratxí | 3.782 | +11,1 % |
| Manacor | 3.031 | +31,9 % |
| Inca | 2.650 | +12,0 % |
| Balearen gesamt | 3.981 | +13,1 % |
Kauf und Kosten
- Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen bei Bestandsimmobilien, gestaffelt: 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. €, 13 % darüber (Agència Tributària de les Illes Balears).
- Spanische Steuernummer (NIE) und ein spanisches Konto sind vor dem Notartermin nötig.
- Prüfung: Grundbuchauszug (nota simple), Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung, bei Fincas zusätzlich die Bebaubarkeit des ländlichen Grundstücks.
Worauf Käufer hier achten
- Neue Ferienvermietungen in Mehrfamilienhäusern sind auf den Balearen seit April 2025 verboten (BOE). Wer vermieten will, kauft nur mit bestehender, übertragbarer Lizenz.
- Verkauft ein Nichtansässiger, muss der Käufer 3 % des Preises einbehalten und binnen eines Monats an das Finanzamt abführen (Agencia Tributaria). Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía) schuldet dann ebenfalls der Käufer (Stadt Madrid); beides gehört in den Kaufvertrag.
- Bei Fincas auf ländlichem Grund (suelo rústico) entscheiden Baugenehmigung und Bebaubarkeit über den Wert; Erweiterungen sind dort nur eng begrenzt möglich.
- Kaufnebenkosten mit Rechenbeispiel im Ratgeber Spanien.
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.