Immobilien auf Ibiza
Ibiza ist der teuerste Markt der Balearen und ein Villenmarkt mit begrenztem Bauland. Wir begleiten Sie bei Ihrem Vorhaben.
Lagen auf Ibiza
- Ibiza-Stadt: Dalt Vila und Marina Botafoch, Wohnungen mit Blick auf Altstadt und Hafen. Richtwert: ca. 7.606 €/m² (+11,8 %) (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
- Santa Eulària des Riu: Ostküste, ruhiger, ganzjährig bewohnt, Fincas im Hinterland. Richtwert: ca. 8.045 €/m² (+1,0 %) (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
- Sant Josep de sa Talaia: Südwesten mit Es Cubells und Cala Jondal, Villen mit Sonnenuntergang. Richtwert: ca. 8.220 €/m² (+3,5 %) (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
- Norden: Sant Joan und Portinatx, ländlich und ursprünglich. Richtwert: ca. 8.299 €/m² in Sant Joan (−11,7 %) (Angebotspreise, idealista, Juli 2026).
Richtwerte je m² aus unterschiedlichen Quellen: Angebotspreise, Schätzwerte oder Kaufpreise, wie jeweils angegeben. Einzelne Objekte weichen je nach Zustand, Blick und Etage deutlich ab.
Markt Ibiza
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ibiza, Angebotspreis je m² | 7.613 €, April 2026 (Fotocasa) |
| Kaufnebenkosten Bestand gesamt | ca. 10 bis 15 %, je nach Preis (Schätzung BELLAZZURA, unverbindlich) |
Preise nach Lage
Verkaufspreise: gewichteter Durchschnitt notariell beurkundeter Verkäufe 2025 und Veränderung seit 2015 nach Daten des Portal Estadístico del Notariado (Diario de Ibiza, 30.09.2026). Für Sant Joan de Labritja gibt es keine Jahresreihe; dort ergaben 21 Verkäufe von Juni 2025 bis Mai 2026 im Schnitt 5.715 €/m².
| Gemeinde | €/m² 2025 | seit 2015 |
|---|---|---|
| Sant Josep de sa Talaia | 6.699 | +122 % |
| Santa Eulària des Riu | 5.817 | +102 % |
| Eivissa | 5.734 | +99 % |
| Sant Antoni de Portmany | 5.008 | +105 % |
Bankbewertung: durchschnittlicher Wert aus Bankgutachten für frei finanzierte Wohnungen, 2. Quartal 2026, ausgewiesen nur für Gemeinden mit ausreichend vielen Gutachten (Ministerio de Vivienda über habitua.es). Bankbewertungen liegen unter den Verkaufspreisen des Notariats, in Toplagen deutlich.
| Gemeinde | €/m² Q2 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Santa Eulària des Riu | 6.844 | +13,3 % |
| Eivissa | 5.473 | +2,7 % |
| Balearen gesamt | 3.981 | +13,1 % |
Kauf und Kosten
- Grunderwerbsteuer (ITP) auf den Balearen bei Bestandsimmobilien, gestaffelt: 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. €, 13 % darüber (Agència Tributària de les Illes Balears).
- Spanische Steuernummer (NIE) und ein spanisches Konto sind vor dem Notartermin nötig.
- Prüfung: Grundbuchauszug (nota simple), Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung, bei Fincas zusätzlich die Bebaubarkeit des ländlichen Grundstücks.
Worauf Käufer hier achten
- Neue Ferienvermietungen in Mehrfamilienhäusern sind auf den Balearen seit April 2025 verboten (BOE). Wer vermieten will, kauft nur mit bestehender, übertragbarer Lizenz.
- Verkauft ein Nichtansässiger, muss der Käufer 3 % des Preises einbehalten und binnen eines Monats an das Finanzamt abführen (Agencia Tributaria). Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía) schuldet dann ebenfalls der Käufer (Stadt Madrid); beides gehört in den Kaufvertrag.
- Bei Fincas auf ländlichem Grund (suelo rústico) entscheiden Baugenehmigung und Bebaubarkeit über den Wert; Erweiterungen sind dort nur eng begrenzt möglich.
- Kaufnebenkosten mit Rechenbeispiel im Ratgeber Spanien.
Persönliche Beratung
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Suchauftrag besprechenMarktzahlen aus veröffentlichten Berichten mit Quelle und Stand; Angaben mit „ca.“ sind Schätzungen. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung. Angaben ohne Gewähr. Stand 22. Oktober 2026.