Villa mit Meerblick, Pool, Hamam und Sauna über Yalova

Das Objekt

Yalova liegt am Südufer des Marmarameers, gegenüber von Istanbul. Wer hier wohnt, hat die Metropole in Reichweite und lebt doch in einer Kleinstadt mit grünen Hängen, Thermalquellen und Uferpromenade. Die Villa steht im Ortsteil Kadıköy oberhalb des Zentrums. Aus den oberen Etagen und von der Dachterrasse reicht der Blick über die Dächer bis zum Meer und an klaren Tagen bis zu den Hügeln am gegenüberliegenden Ufer.

Das Haus wurde 2025 fertiggestellt und ist in Material und Ausführung auf einem Niveau, das man in dieser Preisklasse selten findet. Großformatiger Marmor in den Wohnräumen und Bädern, Holzlamellen als Raumteiler, Kristallleuchter über dem Essbereich und ein Wandkamin mit Natursteinfront prägen das Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster und Balkone öffnen fast jeden Raum nach außen. Ein Aufzug verbindet alle fünf Ebenen, vom Wellnessbereich im Untergeschoss bis zur Dachterrasse.

Die Raumaufteilung ist ungewöhnlich flexibel. Das 1. Untergeschoss bietet mit eigener Küche, Salon und Schlafzimmer viel Raum für Gäste, erwachsene Kinder oder Personal; die Bäder liegen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss, mit dem Aufzug in Sekunden erreichbar. Das 2. Untergeschoss gehört der Erholung: Hamam, Sauna, Salon und ein großer Vorratsraum.

Raum für Raum

• Erdgeschoss: offener Salon mit Küche und Essbereich (64 m²), Eingangshalle, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer (14 m²), Duschbad mit WC, Balkon-Terrasse (11,8 m²) und Terrasse am Eingang.
• 1. Obergeschoss: Elternschlafzimmer (21 m²) mit Ankleide und eigenem Bad, Kinderzimmer (14 m²), zwei Wohnräume (16 und 17,5 m²), von denen einer auch als drittes Schlafzimmer dient, Familienbad, Duschbad, zwei Balkon-Terrassen (11,8 und 9 m²).
• Dachterrasse: offene Terrasse mit 130,5 m² und Rundumblick.
• 1. Untergeschoss: Wohnküche mit Kochinsel (32 m²), Salon (31 m²), Schlafzimmer (15 m²), Hauswirtschaftsraum, Balkon-Terrasse (9,1 m²).
• 2. Untergeschoss: türkisches Hamam (15 m²) mit Vorraum, Sauna, Salon (31 m²), Wohnraum (17 m²), Vorrats- und Lagerraum (14 m²), WC.
• Garten: Pool zum Abkühlen, Zierbecken mit Wasserfall, Sitzbereich, Beleuchtung für die Abendstunden.

Ausstattung

• Fußbodenheizung über Erdgas
• Klimaanlage in allen Räumen
• Marmor in Wohnbereich und Bädern, Laminat in den Schlafräumen
• Einbauküchen mit Markengeräten, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler
• Hamam mit Marmorbecken und Sauna
• Aufzug über alle Ebenen
• Kameraanlage
• Pool und Wasserspiele im Garten
• Das Haus wird möbliert verkauft
• Grundbuch mit Kat Mülkiyeti (Stockwerkseigentum), Nutzungsgenehmigung (İskan) vorhanden; für eine Bankfinanzierung geeignet.

Lage

Von der Ortsmitte Kadıköy erreichen Sie das Zentrum von Yalova mit Geschäften, Behörden und Uferpromenade in rund 15 Minuten, die Thermalbäder von Termal in rund 10 Minuten. Vom Fähranleger im Zentrum fahren die Schnellfähren von İDO in rund 75 Minuten nach Istanbul-Yenikapı. Über die Osmangazi-Brücke ist auch die Anfahrt mit dem Auto in die Metropole und zum Flughafen Sabiha Gökçen bequem. Oberhalb des Ortes beginnen die bewaldeten Samanlı-Berge.